您的位置:新快网 > 新闻 > 房产 >

丁祖昱: 预料中的反转何时会来

时间:2017-05-19 00:42  来源:新快报


有所谓

从去年9月到现在,本轮调控已经过去了8个月的时间,而今年春节之后以“限售”、“三四线限购”为代表的新一轮加强调控,也已经过去了2个多月的时间。但从昨天统计局发布的行业数据中,我们还是没有看到期望当中的反转,最多只是 “走平”。

4月数据显示,新开工面积同比增长10%,增速较上月下滑3个百分点;商品房销售面积增速为8%,已经跌至个位数,其中商品住宅销售同比增速更是只有5%;土地购置面积同比增长14%,成交价款增长85%,由此来看,4月份重点城市已经明显加强了推地力度,以致土地均价出现了大幅度的结构性上涨。

指标之所以没有明显反转,主要是基于两方面原因:

一方面,力度更大的政策主要在2017年3月初开始,落地时间尚短。今年春节前的调控政策还是以“重启限购”、“收紧限贷”为主,出台政策在力度上也相对谨慎,但是对于经历了上一轮调控的重点城市而言,市场对于调控收紧已经有了一定的“抗药性”,因此调控效果依旧不是特别明显。3月初以来调控力度虽明显加强,但影响到市场还需要一定时间,再考虑到政策直接作用到统计数据上一般会延迟三到六个月,因此最早到7月,可能才能看见统计数据的明显下降。

另一方面,今年三、四线城市楼市的优异表现,一定程度上“对冲”了调控的影响。2017年以来三四线城市量价齐升的态势非常明显,由于三四线城市数量较大,对行业拉动也非常明显。这从地方调控的地域分布也可以看到,按城市能级统计调控频次,在2017年3月之前,只有25%的地方调控来自三、四线城市,而在今年3月之后,则有56%的地方调控由三、四线城市发布。

接下来,地方调控还会进一步深化,并具现为:在数量上会进一步增多,在地域上会进一步向三、四线城市蔓延,在力度上也会进一步加强。

市场走势方面,目前重点城市热度已明显降温,部分三四线城市也应声而落,如珠海、岳阳、淮安4月份成交量均已出现下滑;环一线城镇也出现了热度降温,譬如万科对南通项目的计提跌价准备,燕郊二手房挂牌价格下调,固安4月成交量环比降4成等等。以此来看,二季度宏观数据增速还会进一步回落,三季度宏观数据可能会面临较大的压力。

重点推荐

西关海

地址:荔湾区南岸路23号

户型:在售建面85-220平方米二至四房江景大宅,户型涵盖87平方米两房、127-154平方米三房、168-221平方米四房、306-379平方米五房

价格:带装修6万元/平方米起

西关海为广州老城区少见的完整大型社区,整个项目依1公里江岸展开,自身配套大型滨水园林、室内室外双泳池配套,10分钟步程内还有荔湾湖、青年公园双公园,2公里范围内遍布了荔枝湾、陈家祠、沙面等多个商业街及名胜景点,生活配套非常完善。根据今年荔湾区公办初中招生政策,作为广雅首所公办初中的西关广雅实验学校,面对西关海的广州籍业主子女优先招生,剩余学位采取电脑配位招生地段。

一周成交

成交集中在增城花都南沙

楼盘一周成交排名(5月10日-5月16日)

排名 楼盘 区域 套数 均价(元/㎡)

1 恒大山水郡 增城 102 10915

2 广州万达城 花都 51 15867

3 保利星海小镇 南沙 48 12853

4 元邦山清水秀 花都 45 11993

5 自由人花园 花都 36 19299

6 广州中航城 增城 34 13014

7 金地香山湖 增城 33 10614

8 东方文德森岛湖 花都 31 21324

9 凯德·山海连城 番禺 30 15921

10 阳光城丽景湾 南沙 26 13904

(来源:网易房产)

网易房产数据中心统计显示,2017.5.10—2017.5.16广州全市网签1291套,成交面积为147145平方米,成交均价为18799元/平方米。

个盘方面,成交量排名第一的是增城区的恒大山水郡,网签102套,成交均价为10915元/平方米;排名第二的是花都区的广州万达城,网签51套,成交均价为15867元/平方米;排名第三的是南沙区的保利星海小镇,网签48套,成交均价为12853元/平方米。

成交均价方面,排名第一的是白云区的珠江岭南公馆,网签1套,成交均价为66470元/平方米;排名第二的是越秀区的东山一品,网签2套,成交均价为59820元/平方米;排名第三的是海珠区的天誉半岛,网签2套,成交均价为57748元/平方米。

区域方面,成交量第一的是增城区,网签329套,成交均价为12634元/平方米;排名第二的是花都区,网签278套,成交均价为14788元/平方米;排名第三的是南沙区,网签213套,成交均价为15516元/平方米。

■户型点评

136平方米三房

空间方正,三个房间均为南向,客厅和一个房间出阳台,采光很好,干湿分区。

编 辑:刘明远
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
本报新闻今日排行榜
最新图片文章