您的位置:新快网 > 新闻 > 房产 >

租房还是买房,你怎么选?

时间:2017-06-02 00:43  来源:新快报

在房地产调控一系列政策出台后,5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布,内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任等,从多个角度规范房屋租赁和销售市场。其中引起热烈反响的是,法规对房东方在租赁市场的责任中做了严格的规定,并以此保障租房人的利益。手段空前严厉,可见政府鼓励长租。在此背景下,你是选择先租房还是买房呢?

■新快报记者 丁灿

1

房贷利率或进一步上调

购房成本提高

从5月6日起,广州四大国有银行缩减了房贷利率优惠,首套个人住房贷款利率为最低基准利率,二套房最低为基准利率1.1倍。而在23日,有消息称,自2013年贷款基础利率(LPR)机制正式运行以来,时隔43个月后,1年期上海同业间拆借利率(Shibor)首超1年期贷款基础利率(LPR),多家银行人士称,近期同业市场利率上升较快,而且为了迎接央行二季度的MPA(宏观审慎评估)大考,银行内部已经进行了存贷款的重定价。贷款基准利率会上调,那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调。至于利率会提高到何种地步,还需看美联储加息情况,这势必影响我国利率水平。有媒体指出,当美联储加息后利率为3%时,我国利率在6%附近较为合适。

以购买一套300万元的首套房为例,其中商业贷款210万元,如果按此前的8.5折计算,贷款30年每月还款10233元,总计利息158.4万元。按基准利率4.9%算,每月须还款11145元,月供增加912元,总计利息191.2万元,增加32.8万元。如果未来利率进一步提高,月供和利息将进一步增加。首付比例和房贷利率大幅提高,买房成本迅速上升。对于购房者来说,应该衡量增加的部分资金是否在自己的财务承受能力范围内。 经济学家马光远认为,这次楼市肯定“变天”,房价的明显松动应该在6月份之后。

2

政府多项措施鼓励长租

房企涉足租赁谋转型

目前一些城市的土地出让已经加入了“竞自持”环节,克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,这一方面是控制土地市场过热,另一方面也是响应建立“购租并举”的住房市场在土地出让环节作出的新探索。包括北京出现了自持100%的地块,广州出现了自持比例超过50%的地块,这些房企的自持物业,未来都有可能成为房企开展住房租赁业务的试验田。

同样,《条例》鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,当地政府应给予相关政策支持。

肖文晓表示,已经有房企涉足租赁这一块。比如万科在2016年年报中就提到“单一的经营模式”亟待转型,将积极布局“长租公寓、教育度假、养老等不动产衍生服务”。万科旗下长租公寓品牌“泊寓”也已在上海、广州、厦门、合肥等地布局。而绿城服务则在2015年底与成都长租公寓品牌优客逸家,共同注资成立浙江绿城优客资产管理有限公司,计划收集管辖项目里的公寓资源,统一装修后进行长、短期租赁等。租房市场是一个很有诱惑力的蛋糕。

链家数据显示,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,2030年这个数字将达到2.7亿。对于正在遭遇商品房销售市场规模天花板瓶颈的房企来说,这么大一块需求为其多元化发展提供了更多的可能。比如近期万科就入股了链家,不排除本身就是在为其进入存量房的销售和租赁市场做一种尝试。

3

仅考虑租金和房价

租房更划算

一边是买房成本不断提升,另一边是政府鼓励长租,那么从现在的广州楼市来看,租房和买房相比,哪个更划算呢?肖文晓分析表示,根据广州市房地产中介协会监测统计,2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米。根据克而瑞的统计,2016年,全市一手住宅的网签均价为16582元/平方米。按这两个数据估算,广州的房屋租售比达到了1:416,远超1:200到1:300的国际标准。从现实的租金回报率来看,按照当前的房价和租金水平,广州绝大部分房子的出租回报率都只有2%左右,还不如一些低风险理财产品的收益。所以,如果仅仅考虑租金和房价,显然是租房更为划算。

问题在于,现实当中人们还要考虑其它问题。比如落户需要房子,子女教育需要学位房等等。再加上这些年来房价高涨、房子已经成为很多人心目中抵御通货膨胀,实现资产升值的“硬通货”,所以但凡有了点条件的都会想去买房。

2016年广州市各区域住宅租金价格

行政区 租金价格(元/平方米) 同比(%)

全市 39.89 1.81%

中心区域 41.84 1.90%

外围区域 26.72 0.70%

荔湾区 43.39 1.90%

越秀区 53.94 1.32

海珠区 45.41 1.88

天河区 50.53 2.21

白云区 32.14 1.92

黄埔区 28.22 1.52

番禺区 29.50 0.84

花都区 17.64 —0.30

南沙区 14.69 —1.11

萝岗 25.06 0.12

增城区 16.77 0.04

从化区 13.75 — 1.03

(数据来源:广州市房地产中介协会)

编 辑:刘明远
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
本报新闻今日排行榜
最新图片文章