您的位置:新快网 > 新闻 > 房产 >

黄埔地铁盘选择还不少, 平层复式均价相当

时间:2017-06-16 01:34  来源:新快报


一直以来,黄埔区是许多天河白领上班族的置业首选。原萝岗区并入之后,加上地铁6号线二期投入运营,13号线开通在即,黄埔区的置业版图越来越大,圈粉无数。据网易数据中心,上周(6月5日-6月11日)黄埔区就以412套住宅销量成为广州11区的销冠,超第二名花都区100多套。本周,记者实地探访了黄埔区几个地铁盘,相近的预算除了普通平层还有小复式可选,但每平方米均价基本都要3万以上,刚需置业者可能压力不小。

■新快报记者 林超菁

5号线大沙地 保利学府里

即将清盘样板房也卖

小菁:小区原名保利瀚林花园,位于广州主干道黄埔大道与中山大道交会处,与最近的地铁站五号线大沙地距离约800米,与BRT珠江村站距离仅200多米,交通优势明显。沿大沙地西路往中山大道东方向走,一路有人烟旺盛,各种各样的食肆和低矮的老平房,生活味十足。没几步路经过黄金港湾幼儿园,接着是港湾小学,再往前走,马路对面是省一级初中一二三中学。另外,国家级示范性高中广州市第八十六中学也在附近。可真是名副其实的“学府里”小区噢。

小静:目前有不少单位业主已收楼入住,阳台上挂着衣服,生活气十足,要不是有营销中心的大招牌,还真看不出这是一个在售一手盘。

小菁:如你所料,现在实际在售单位并没有预期中多,销售介绍,受限签影响许多已售单位还未网签,目前整个小区仅剩2号楼有两套77平方米小三房单位,分别在3楼和37楼(最高39层)。据说,35层77平方米单位本周以350万左右价格刚成交,算下来每平方米均价都超过4.5万了。另外,77、87、94、100和107平方米五种面积的样板房也将含样板装修出售,但需要一次性支付20万左右的装修款。

小静:买板房有一定的风险吧,很多创意样板房中看不中用,而且质量参差不齐,真的想买就要亲自到现场仔细看看各方面是否好用顺手,也要注意买房前认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。

13号线南岗 佳兆业城市广场

四房复式单位适合三代同堂

小静:随着年底13号线通车,不少楼盘即将“升级”为准地铁盘,位于开创大道与黄埔东路交会的佳兆业城市广场就是一例,预计距南岗站十来分钟步程。当地人介绍,两年前项目开盘时约2万元/平方米的均价嫌贵,现如今均价3万都可能买不到。

小菁:的确,这个项目主打高端线大平层和复式单位,改善型买家居多。销售介绍说,一期二期住宅基本售罄,目前在售的三期10号楼已卖近半,11号楼最快下个月面市。10号楼共32层两梯八户,一二层为商铺,三层以上共120户,为91、101和125平方米三种面积的6米层高复式四房,均价大致在3万-3.2万/平方米。

小静:项目从规划和打造上,的确看得出高端定位。虽然东面是东兴市场,南面在建腾讯、京东华南电商总部,环境稍微嘈杂,但城市广场闹中取静,一进门就是绿树环绕的林荫道,往里走就是营销中心。不同于一般楼盘,他们的营销中心叫“城市会馆”,噱头打造足足的。小区内有水景广场、下沉庭院、叠水泳池、恒温泳池等等,派头很足。生活方面业主可以“足不出户”享受各种便利,项目内配有幼儿园、小学、健身场、医疗卫生中心以及10万平方米综合商业,商业Mall将补充周边休闲购物空缺。

小菁:再来看产品,四房复式很适合三代同堂家庭,一楼房间可做老人房,主卧和儿童房在二楼。但在设计上,可能是复式单位的局限性,房间没有飘窗设计,窗户直接从地板往上开,且受二层承重墙影响,高仅两米左右,虽然不影响通光,但与传统设计感官体验差别较大。

小静:价格上,以一套中间楼层的91平方米单位为例,折后总价约288万,按首套三成首付算约56万,但另外还有100来万的“装修款”,总计近160万,比较考验买家拥有的现金流。谈到项目及周边未来的发展,销售从容地说:“广园快速扩建和13号线通车,交通只会更便利,加上腾讯、京东都在这里,产业发达,保守估计,四期开盘可以卖到4.5万元/每平方米。”

6号线萝岗 保利罗兰国际

年底才开实景板房

小菁:位处地铁6号线萝岗站和香雪站之间的保利罗兰国际是黄埔的大热楼盘之一,月成交(5月16日到6月14日)124套稳居黄埔区前三。尽管目前项目还未成型,商业部分大片荒草地还未动工,营销中心也是临时租借搭建的场地,但这些都不妨碍买家对它的关注。

小静:是啊,从萝岗地铁站A出口右转沿开达路步行约10分钟就到售楼处了。工作日中午售楼大厅都有不下5台客人在和销售洽谈。销售介绍,目前一期单位基本售罄,主推二期14号楼,33层两梯六户,涵盖84、99、100平方米三房和129平方米四房单位。其中,100平方米02号南向单位最受欢迎,价格也较高,带装修均价约3.5万元/平方米。较实惠的是84平方米北向单位,预计3.2万元/平方米,但窗外就只是小区园景,室内仅设计有一个卫生间。

小菁:它们的户型基本是中规中矩的传统布局,个别设计考虑得不是很周到,比如100平方米的板房内,厨房U形工作台和推拉门都是固定的,冰箱位留在厨房门右手边,意味着只能从左手边进出,这样一来不大符合日常习惯,二来推拉门似乎没什么意义了。不过毕竟是临时搭建的板房,不着急下手的买家不妨等到年底看看实景板房。

6号线香雪 奥园香雪华府

仅两栋住宅售价不低

小静:从香雪站F出口右转进入开萝大道,10分钟内就到奥园香雪华府,与新黄埔区图书馆隔路相望。由于它是萝岗奥园广场整个项目里最后的两栋住宅,靠近前期的奥园香雪公馆,所以导航时直接输入后者名称更容易找到。

小菁:萝岗奥园广场总占地面积约9.5万平方米,总建面约40万平方米,集购物中心、写字楼、公寓、住宅为一体。目前商场建设都已完工,招商还在进行,据说计划明年年底开业。两栋住宅即将在本月月底开放样板房及认购,其中1栋为两梯两户132平方米大三房,2栋为两梯五户单位,面积涵盖88、95、99、108和114平方米,均为三房户型,每个户型都有30套。除了最小的88平方米户型,皆有双卫生间设计。

小静:可惜目前除了户型图没有其他资料可以参考。从图上看,所有户型都是入门见餐桌,没有任何缓冲遮挡,88和99平方米两种户型还都有一间房被客厅和厨房包围。价格目前也不得而知,现在是诚意登记阶段,有意向的买家提交个人身份证信息等待看房通知即可。

小菁:没开售不报价很正常,但可以探探销售员的口风。刚刚销售员跟我打听了罗兰国际的价格后说:“他们卖项目时还把我们奥园广场的商业配套当做卖点,可想而知我们的售价肯定不比他们低。”的确,这边除了他们自己的商业体,旁边还有另一商业项目锐丰中心,商业配套是很足,但周边能不能如期旺起来,还考验最终的落地和运营能力。

编 辑:束孟卿
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
本报新闻今日排行榜
最新图片文章