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13号线or21号线 置业选哪个好?

时间:2017-12-29 10:38  来源:新快报

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昨天,广州有4条新地铁线正式通车,其中13号线首期是第一条走进增城的地铁线,早在通车前就备受关注,与此同时,另一条通往增城的地铁线21号线也预计在明年投入使用。两条地铁并驾齐驱,都经黄埔将增城与天河等中心区相连,相信会让不少关注增城楼市的置业者犹豫了:一条是已经开通的新线,沿线楼价相对高,一条是还在建设中的线路,沿线楼价相对低,想在这两条地铁沿线买房,选哪个好?

■新快报记者 林超菁

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13号线到达 天河CBD或更快

先看看普遍受到买家关注的交通提速问题。从已通车的13号线首期运行情况看,从增城新沙站到黄埔鱼珠站,全程11个站约27公里的路程仅用时30分钟,那么经过换乘,基本可实现1小时内的天河CBD通勤。以到达珠江新城站为例,从鱼珠站换乘5号线,一般搭乘需时17分钟左右。也就是说,从增城新塘等地方乘坐13号线,经过换乘到达珠江新城,搭乘需时约47分钟,加上换乘和排队等时间,1小时应该没问题。再来看21号线,从增城广场经黄埔九龙镇最终到达员村,全长约61.6公里,共设21座车站。不过远期计划中,员村到天河公园段将拆解到11号线中,也就是21号线将缩短到天河公园为止。21号线一大特点是将采取快慢车模式运营,其中快车停靠站有9个。有分析预测,参考也曾采用快慢车运营的上海地铁16号线的时速和路程,全程52公里运行约45-50分钟,快线可节约12分钟左右,那么,21号线全程加上停车时间预计需要60分钟,快线也需要约40分钟,再从天河公园换乘到珠江新城的话,因为现有的和规划中的暂时都没有直达地铁线路,所以估计想要1小时内通勤可能有点够呛。可见,如果是想住在增城需要往天河CBD上班的买家,或许选择13号线沿线可以更加快捷通勤。当然了,这里仅以珠江新城举例,根据每个人生活圈和通勤目的地不同,两条线路的便利程度会有不一样。

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21号线沿线盘均价相对低

从楼价这个买房最现实的问题来看,这两条地铁线的增城段和与增城交界的黄埔段周边在售项目来看,市场数据显示,13号线首期沿线在售一手住宅不少均价已经超2万元/平方米,报价较高的有新塘翡翠绿洲,均价去到2.6万-2.9万元/平方米,黄埔段楼盘万科尚城、佳兆业城市广场等均价更是达到3万元/平方米;而21号线沿线在售一手住宅盘均价徘徊在2万元/平方米左右,报价较高的有象岭站附近的广铝荔富湖畔,均价约2万-2.2万元/平方米,仍有不少项目售价是“1字头”,像朱村的中国铁建国际花园和增城广场附近的乐天峰公馆,均价1.5万元/平方米就有交易。由此可见,相比之下,21号线沿线楼盘更有价格优势。而从产品上看,目前两条线周边在售楼盘基本主打100平方米以下的刚需户型,也有一些楼盘涵盖面积更大的改善型户型。

不过需要注意的是,其实不管是13号线首期还是21号线,真正沿线的“准地铁盘”其实很少,有一些项目是需要靠社区接驳车或公交车等方式才能到达附近地铁站的。

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可留意年底“最后”特价单位

虽说2017年只剩下最后几天,开放商们的“年底冲刺”即将告结,但仍有楼盘有“最后冲刺”的一口价单位等优惠放出,上述两条地铁线周边盘也不例外。

记者从一些中介公司了解到,合景誉山国际推出的20套特价单位都是80多到90多平方米的单位,最低单价为14399万元,而该项目的正常报价均价约1.6万元/平方米,有的组团报价达2万元/平方米。不过项目与刚开通的13号线首期站点还需要远期规划中的23号线接驳。相比之下,同样有“特价单位”的实地蔷薇国际则离地铁更近一点,距离21号线钟岗站约10分钟车程,项目目前售价2万-2.1万元/平方米,此前推出25套特惠单位,单价低至18370元/平方米,总价低至167万元。

特价单位一般会限量或者具有时效性,此类特价信息更替速度会比较快,买家最好是去到楼盘售楼处现场找项目销售人员了解,或者与相熟的置业顾问保持沟通,才能获得更准确的信息。

13号线(黄埔、增城)周边主要一手项目

站点 项目 区域 在售均价(元/㎡) 产品

南岗 万科尚城 黄埔 3万-3.1万 主推65-78㎡三房和88-98㎡四房小户型复式单位

佳兆业城市广场 黄埔 3.1万-3.4万 在售91-126㎡复式单位,预计明年推平层新品

沙村 尚东·We家 增城 2.2万 在售50㎡、143㎡毛坯房,预计明年1月加推86-108㎡两到三房

白江 东方名都(三期) 增城 待定 预计新品为70-140㎡两到四房

金泽惠百氏 增城 待定 将推80-124㎡两到三房

新塘 碧桂园凤凰城 增城 2.5万起 在售别墅为主

合景誉山国际 增城 花漫里组团1.8万-1.9万 在售68-124㎡两到四房

三区组团 1.9万-2万 在售70-88㎡两到三房

五区组团 1.6万 在售约76-92㎡N+1三房

倾城国际 增城 1.4万-1.7万 在售一期105-133㎡三到四房尾货,二期将推83-105㎡两到三房

合生湖山国际 增城 2.3万 主推121㎡三房和135㎡四房

翡翠绿洲 增城 2.6万-2.9万 在售14期尾货76-147㎡两到四房

官湖 山璟轩 增城 2万 62-87㎡两到三房

21号线(黄埔、增城)周边主要一手项目

站点 项目 区域 在售均价(元/平方米) 产品

水西 科城山庄峻森园 黄埔 待定 将推39㎡一房、63-66㎡两房、88和134㎡三房、142和185㎡四房

镇龙 中泰天境花园 黄埔 2万-2.1万元 在售102㎡三房和130㎡四房

朱村 广州中航城 增城 2万-2.1万 在售94-126㎡三到四房复式单位

西福蓝湾 增城 1.9万 在售70-108㎡两到三房

中国铁建国际花园 增城 1.5万-1.7万 清售少量66-112㎡尾货,现楼交付

云溪四季 增城 1.8万 在售75-128㎡三到四房

朱村东 融创御园 增城 1.8万-1.9万 在售89-121㎡三到四房

象岭 汇港威华国际 增城 1.8万 在售73-104㎡两到三房

广铝荔富湖畔 增城 2万-2.2万 在售77-114㎡两到三房

万科春风十里 增城 1.7万-1.9万 99-102㎡三房、119㎡四房复式

钟岗 实地蔷薇国际 增城 2万-2.1万 在售96-138㎡三到四房

增城广场 乐天峰公馆 增城 1.5万-1.6万 在售少量114-130㎡毛坯三房

创基丽江国际 增城 待定 将推93-275㎡两到五房

销售信息源自安居客、房天下

编 辑:刘明远
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