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2018年,广州别墅都在“玩”什么新花样?

时间:2018-01-26 10:57  来源:新快报

■龙湖首开·云峰原著示范区内,以水为引打造的三级错落游园空间。资料图片

■康大龍祥滙合院产品外立面效果图。资料图片

■位于白云区白云大道北的华远·雲和墅景观。资料图片

■云峰原著新型山地联排别墅,结合南高北低的地势,设计南北3.7m高差双私家庭院,北侧为入户花园,南侧为南向采光庭院。受访者供图

今年广州预计超50盘有别墅推售,产品创新将成“制胜法宝”

随着高端买家越来越重视资产配置,广州作为一线城市,别墅产品自然受到青睐。回看2017年广州别墅市场,依然呈现供不应求的局面。据克而瑞数据显示,2017年广州别墅新增面积共22.7万㎡,供应1400套,在2013年-2017年五年时间里仅次于2016年,稳居第二。但如此供应量依然比成交量少了大半截。据统计,2017年广州一手别墅共成交了2588套,成交面积达63万㎡。

那么,来到2018年,广州别墅市场如何呢?据新快报记者不完全统计,包括全新盘、加推盘在内,2018年全市有别墅产品推售的楼盘约有54个(排除部分较早年项目、清售尾货项目)。而且更值得买家关注的是,记者注意到,虽然别墅产品在市场上因供不应求的趋势总体是“不愁卖”的,但这并未导致开发商们疏于产品打造,不少有追求的品牌开发商在自家别墅产品户型、风格等方面的优化升级、革新创造上可谓下足了功夫,为市场和买家带来了许多亮点独特的新产品。

■新快报记者 林超菁

打破局限的户型创新 广州现首款“专利别墅”

一般意义上的别墅,指的是独门独院、上下左右前后都属于私家独有空间的独栋别墅。但受相关禁令等现实条件的限制,市场上逐渐衍生出双拼、联排和叠拼这几种形式的别墅产品,也叫“类别墅”。与独栋别墅相比,这些产品在空间上就多少有些“牺牲”。例如,双拼别墅,即是由两个单元的别墅并排拼联组成,因共用中间一墙,所以两户基本是三面采光;又如联排别墅,由三个或三个以上单位组成,中间单元左右都是共用外墙,因而只有前后能有院子和采光;还有叠拼别墅,即垂直方向上由两个(或以上)单位叠加,简单理解为一二层是一户,三四层是另一户,因此与前几种产品相比最大的不同就是,每户不能同时拥有“天”和“地”,只能二取一,一般下层从地面入户并带花园和地下室,上层则从公共楼梯或独立楼梯入户带阁楼及屋顶花园,是所有别墅产品中私密性最弱的。

不过,为了给买家更好的居住体验,不少开发商在弥补、规避产品缺陷上颇有建树。今年开年以来,广州市场上就陆续出现了创新型别墅产品。位于南沙区滨水大道左侧的全新盘保利半岛在本月中旬就带着其“创新墅”产品亮相。记者了解到,项目的别墅产品每一栋都有七层楼外加地下室和屋顶花园,一墅三叠,五六七层为上叠“云麓墅”、三四层为中叠“居雍墅”、一二层为下叠“园冶墅”。其创新之处在于做到了让每叠都能拥有地下室和入户花园,并且都各有专属入户通道实现独立入户,破解了叠墅产品“天”、“地”二选一、入户相干扰等局限。

而把产品创新做出了新高度的,则非广州龙湖莫属,其位于黄埔科学城板块的全新项目云峰原著推出的专利别墅,刷新了广州市场对别墅产品的认知。“专利别墅”这个概念在广州乃至整个华南市场都是首次出现。新快报记者了解到,云峰原著的专利别墅不是为了给买家制造新鲜感的销售噱头,而是在项目设计上实打实地拥有四项国家专利认证,有专利号可查。项目的别墅产品包括联排、四叠拼和六叠拼三种,整个项目三面环山,因而其专利设计也是在此基础上因地制宜的发挥。其中,联排别墅充分结合所在山地南高北低的地势特点,打造了带南北3.7米高差双私家庭院的空间,还带有自然采光的地下车库;叠拼产品更是将这种南北高差利用到了极致,四叠拼实现了上下叠双首层独立入户且均有独立入户花园,六叠拼则设计成了南北带高差入户。此外,所有户型均带有南向6.3米或6.5米高的挑空“阳光客厅”。

新中式风格火了 专属定制更添吸引力

除了户型设计上的创新,别墅产品整体的风格在这两年也有了新趋势。自泰禾集团的“院子系”别墅在全国打响了知名度后,近年来,新中式风格火了。不同于十几年前,别墅盘都离不开地中海、巴洛克、新古典主义等洋气名词以及罗马柱、浮雕、喷水池等“欧风美雨”式装饰,如今,具有中国古典特色的庭院、府邸、山水园林等如雨后春笋般出现在别墅项目中,新中式正在成为主流风格,甚至已成为一些高端项目的标配定位。

这股风潮也刮到广州来了,颇具代表性的有白云区的华远雲和墅和珠光云山御景、黄埔区的康大龍祥滙和龙湖首开·云峰原著、增城区的保利小楼大院和万科桃源里、南沙区的万科白鹭郡以及从化区的景业珑泉湾等项目。其中,多数项目是从建筑结构、园林设计等方面来诠释新中式风格。例如华远雲和墅,设计上强调传统文化的回归与重构,建筑结构上借鉴北京太和殿宫廷建筑的尺度与比例,讲究对称与平衡,空间上强调仪式和秩序感,由街转巷,由巷进院,由院入户,同时还有铜门、龙凤图纹等中国元素点缀其间,园林采取“一轴一系两片三节点”的履道坊式结构,景观内点缀泰山石,硬装多处使用大理石等石材。还有康大龍祥滙,据悉项目园林设计效法山水画,将流溪、叠瀑、林木、繁花等融入近景远景,同时取道宋代极简筑园风格,不以大取胜,多用小景点缀其间。

此外,在新中式的基础上,一些项目的“定制”元素对不少买家而言充满吸引力。云峰原著在新中式风格的基础上,为业主提供了独家定制logo柱体、私家定制入户匾额及地面石刻拼花等,从细节上营造中式文化府邸、礼制体验。而位于番禺区华南板块的五矿万樾台虽未正式面市,但官方已确定将采用新中式院落建筑风格,定制58套别墅产品,此外未有更多细节透露,引人期待。
 

相关链接

2018年广州各区有别墅产品推售的项目

楼盘 产品 价格

天河区

招商雍华府 建面131㎡和145㎡原创型MINI墅 待定

珠江东境花园 建面209-235㎡半山叠院和280-360㎡联排依山墅 叠院带装修均价8万/㎡,联排总价4000万元/套起

白云区

新天·半山墅 建面280-445㎡独栋半山别墅 去年初均价5万元/㎡,新货售价待定

华远·雲和墅 建面160-230㎡叠院别墅 待定

佳兆业天墅 建面约330-460㎡云山墅 待定

珠光云山御景 建面约280-370㎡联排和双拼别墅 待定

海珠区

中冶逸璟公馆 预计仅有约50套,具体未公开 待定

荔湾区

华发中央公园 建面255㎡和273㎡联排别墅 待定

黄埔区

龙湖首开·云峰原著 建面约130-190㎡联排、叠拼别墅 待定

康大龍祥滙 建面约120-150㎡联排、合院微小墅 预计500万-700万元/套

华标峰湖御境 建面约240-520㎡半山墅 总价919万元/套起

中冶名辉逸璟臺 预计有联排产品,未公开 待定

飞晟沁园 建面约170㎡叠墅和312㎡双拼别墅 叠墅总价700万元/套起,双拼总价1600万元/套起

御湖名邸 建面约225-650㎡山景湖景三层别墅 新品售价待定,去年中旬均价约2.5万-2.8万元/㎡

招商雍景湾 建面约202㎡联排别墅 待定

万科元培里 建面约80㎡山谷唯墅 待定

龙湖·天琅 湖景别墅,具体未公开 待定

增城区

金地香山湖 建面约166-183㎡联排和228㎡双拼别墅 带装修均价1.5万元/㎡起

碧桂园凤凰城 建面约450-820㎡双拼、联排别墅 毛坯均价约2.8万-4万元/㎡

碧桂园东湖1号 建面约185㎡观山联排别墅 毛坯均价约2.5万-2.6万元/㎡

尚东禧悦山 建面约232-507㎡联排、双拼别墅 毛坯均价约1.7万-2万元/㎡

合盛·盈翠雅筑 建面约180-248㎡叠拼和200㎡联排别墅 叠拼毛坯均价约1.4万元/㎡,联排毛坯均价约2万元/㎡

雅居乐三千院 在售建面约460㎡双拼别墅 毛坯总价1200万元/套起

三英·钓云台 在售建面约325-392㎡联排别墅 毛坯均价约2万元/㎡

保利小楼大院 在售建面约145-214㎡叠拼别墅 带装修总价约300万-450万元/套

万科桃源里 在售建面约98㎡三层唯墅 带装修总价约270万-350万元/套

云溪四季 含叠拼、合院、联排、独栋别墅,具体未公开 待定

侨建御溪谷 建面约392-624㎡联排、双拼、类独栋别墅 毛坯均价约2.2万-2.8万元/㎡

番禺区

五矿万樾台 仅有58套定制别墅,具体未公开 待定

金地壹粤府 仅有20套205-280㎡双拼都会雅墅 待定

尚上名筑 建面223-414㎡双拼、联排别墅 毛坯均价约3.7万-4万元/㎡

新城市·星海墅 建面300-830㎡独栋、双拼别墅 毛坯均价约3.3万-3.5万元/㎡

天颐华府 建面260㎡联排和310-320㎡双拼别墅 带装修均价约6万元/㎡

南沙区

南沙湾御苑 206套建面约245-419㎡的双拼别墅 待定

保利半岛 建面约137-169㎡创新叠墅 待定

保利星海小镇 仅余少量约147㎡联排别墅 毛坯均价约3.2万元/㎡

南沙奥园 建面约440-1460㎡山海独栋别墅 去年底报价约4万元/㎡

广州星河山海湾 建面约270-415㎡类独栋、双拼、联排湾墅 去年底报价约3.5万元/㎡

万科白鹭郡 建面约80-85㎡五层唯墅 带装修总价约500万-600万元/套

从化区

景业珑泉湾 建面约268-294㎡私家温泉坡地别墅 带装修总价约750万-900万元/套

碧桂园·御湖城 建面约120-135㎡叠墅 毛坯均价约1.6万-1.7万元/㎡

富力泉天下 建面约182-400㎡联排别墅 毛坯均价约1.4万-1.7万元/㎡

珠光流溪御景 建面约535㎡独栋别墅和290㎡流溪河畔双拼墅 毛坯均价约1.5万-1.8万元/㎡

大城云山 仅余少量建面约330㎡联排别墅 毛坯均价约1.6万元/㎡

紫泉流溪湾 建面约450-700㎡独栋别墅 毛坯单价1.7万元/㎡起

保利桃花源 建面约98-200㎡联排别墅 带装修均价约1.1万-1.6万元/㎡

碧桂园望谷合院 建面约126-130㎡温泉入户别墅 待定

花都区

美林湖 建面约288-517㎡联排、独栋别墅 均价1.6万-1.9万元/㎡

碧桂园假日半岛 建面约550-1538㎡独栋别墅 可选择毛坯或带装修,价格不同

清水蓝湾 目前主推建面300多-400多㎡别墅 毛坯均价约1.6万元/㎡

花都颐和山庄 建面约350-480㎡别墅 毛坯均价约1.6万元/㎡

祈福黄金海岸 建面约143-632㎡联排和独栋别墅 待定

玖珑湖 建面约360-570㎡独栋、联排别墅 独栋毛坯均价约3万-3.5万元/㎡,联排毛坯均价约2.2万元/㎡

远洋芙蓉墅 建面约270-320㎡联排和约380-392㎡独栋别墅 联排总价约550万-850万元/套,独栋总价约1700万元/套

*以上资料据市场消息综合整理,仅供参考,购房以实际情况为准。

编 辑:束孟卿
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