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长租公寓资产证券化 趋势加快

时间:2018-04-06 00:30  来源:新快报

新快报讯 高力国际近日发布标题为《长租公寓:房地产行业的下一个风口》的研究快报。快报指出:“租购并举”作为中国房地产市场的一项长效机制,近年来受到很大关注。中国大城市产业结构调整带来了大量的人口净流入,催生了强劲的租赁需求,加上政策的鼓励,使得长租公寓市场发展迅速,而开发商的长租公寓项目成为市场新兴的供应主力军。随着市场参与者的不断增加,未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧,资产打包上市(发行REITs)、资产证券化等轻资产运营模式将是投资者比较青睐的退出方式。

高力国际华东区研究部对上海的长租公寓市场进行了深入研究,发现由于可供整栋收购的存量住宅物业数量很少,且成本较高,目前市场上多通过收购商业、办公、酒店、工业等非居住物业,进行改造升级的方式来获取物业。

长租公寓投资运营模式,按物业分布位置是否集中,可分为集中式和分散式;按运营商资产结构的不同,可分为重资产运营和轻资产运营。高力国际华东区研究部董事陈铁东分析认为:“开发商由于资金雄厚,而创业公司通常会获得投资和融资,所以这两类企业一般会通过收购物业的重资产方式,获取集中式租赁房源。而酒店集团和中介机构多通过轻资产的方式获取分散式租赁房源。另外,一些开发商和投资者也会通过托管的方式,引入专业的运营商,借助品牌管理输出的方式来进行运营。”(谢蔓)

编 辑:杨帆
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