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旧楼加装电梯后价格高? 不妨淘淘中心区“准电梯楼”

时间:2018-06-29 10:05  来源:新快报

去年以来,广州小区爆发加装电梯热潮。今年,陆续又有许多新的有效机制推出,有不少区按一个梯口补助10万元鼓励业主加装电梯。中原研究发展部调研发现,旧楼加装电梯后价格普遍提升5000-10000元/㎡,但相对周边的电梯楼单位,价格依然有一定优势,因此吸引了不少买家关注。近日,广州中原企业传讯部收集了中心区加装电梯的盘源,其中海珠、天河加装电梯的情况最为集中,计划在中心区买准电梯笋盘,可以好好淘一淘。

■新快报记者 丁灿

越秀区

●环市东路466号大院

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路一带多是楼梯楼物业,目前,对应育才小学的楼梯楼均价约5万-5.5万元/㎡,对应农林下路小学的楼梯楼均价则约6万元/㎡。环市东路466号大院有加装电梯的可能,楼龄在25-30年之间,放售房源大多为60-70㎡的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,放盘价约6.2万-6.3万元/㎡,预计加装电梯后升幅达到3000-5000元/㎡。

●黄华路4号大院(省委党校大院)

中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍,黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼均价5.3万—5.5万元/㎡,电梯楼均价6.5万元/㎡。目前,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的可能,预计加装电梯后价格会升至6.2万—6.3万元/㎡。

●较场西路13号大院

中原地产东川路分行营业经理梁立伟介绍,较场西路13号大院多是楼梯楼物业,楼龄相对较旧,目前均价6万—7万元/㎡,预计加装电梯后,价格的升幅将在8000元/㎡以上。

荔湾区

●周门小区

中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍,周门小区的楼盘楼龄有25年左右,目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/㎡,高层楼梯楼物业的均价约3.5万—3.6万元/㎡。现时,周门小区有部分楼房已加装电梯,另有一些是准电梯房,小面积单位均价约为4万元/㎡,大面积单位均价约3.8万—4万元/㎡。

●广钢鹤翔小区

中原地产区域营业经理麦毅华介绍,广钢鹤翔小区楼龄超过30年,现时市场均价2.2万—2.5万元/㎡,预计加装电梯后,均价可能上涨10%左右。目前该小区的主要户型包括40㎡的一房和60㎡的两房。目前广钢新城一手楼盘均价5万元/㎡,带动了周边二手楼梯楼的成交量及客源量。

海珠区

●穗花新村

中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示,穗花新村的楼梯楼物业均价4.5万-5.2万元/㎡,目前,有部分楼梯楼物业加装了电梯,另也有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前相比,这些楼盘的价格上升了3000-4000元/㎡。

穗花新村对应海珠区实验小学,该小学是省一级小学,吸引了有学位需求的买家置业。穗花新村房源有约27㎡的单间,约30㎡的一房一厅,约53-60㎡的两房和63-80㎡不等的三房。现时穗花新村放盘较少,供不应求。

●青凤大街小区、青竹大街小区

谢教棣表示,在江南西板块,加装电梯是大势所趋,诸如青凤大街小区、青竹大街小区均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价3.6万元/㎡,低层的均价约3.8万—3.9万元/㎡,预计加装电梯后,片区楼盘均价将达4.3万—4.4万元/㎡。

●新港中路354号大院

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示,目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,均价约5万元/㎡。未加装电梯的楼盘,若盘源较新,低层的均价约4.2万-4.3万元/㎡,稍旧的则约3.8万-4万元/㎡。现时有部分单位已进行电梯加装的公示,预计中低层单位的会上升6000元/㎡,高层单位会上升7000元/㎡。

●中山大学浦园区

中原地产新港西分行营业经理林莹表示,中山大学浦园区为房改房物业,楼栋较多,价格跨度相对较大,现时电梯楼均价6.8万-7万元/㎡,楼梯楼均价5.2万-5.8万元/㎡。中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯,预计加装电梯后价格会上涨1万元/㎡左右。该楼盘毗邻中大附小、附中,买家多是陪读的家长,因为中大片区内的租金相对较高,如两房单位的月租约4000-5000元,三房单位的月租可达8000-9000元,陪读的家长更倾向于选择置业。

天河区

●华景新城怡景园

中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,在华景新城内电梯物业占多数,均价5万-6万元/㎡,但亦有部分楼梯楼物业,例如怡景园。怡景园楼梯楼均价为4万-4.3万元/㎡,加装电梯后,均价则可以达5万元/㎡。由于华景新城对应省一级华景小学学位,且直升省一级广州市第一一三中学,因此颇受学位型买家的喜爱。

●紫荆小区

中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍,紫荆小区的楼龄约为22年,楼梯楼均价5万元/㎡,目前大部分楼栋已加装了电梯,另有部分楼栋已进行了加装电梯的公示,公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿,目前这类型单位均价5.6万—6万元/㎡。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位,且直升省一级广州市第四十七中学,因此,更能吸引有学位需求的买家。

●公安宿舍

位于林和东路的公安宿舍对口华阳小学学位,也有部分单位加装了电梯。刘剑锋表示,与现时均价为5.5万元/㎡的楼梯楼物业相比,已加装电梯的物业均价上升幅度在10%左右。

●珠委宿舍

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,位于天河区天寿路的珠委宿舍目前已有部分楼栋加装了电梯,成交均价6.5万-6.8万元/㎡,而楼梯楼物业成交均价6万元/㎡。珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位,因此、大多是学位型买家。

白云区

●荔雅苑

中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍,荔雅苑的楼龄大约20年左右,内有楼梯楼和电梯楼物业,其中,楼梯楼均价2.7万-2.8万元/㎡,电梯楼物业均价3.3万元/㎡,目前,荔雅苑51号楼正准备加装电梯,预计价格会升幅3000-4000元/㎡。

●聚景雅居

中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍,位于远景路的聚景雅居楼龄约18年,现时楼梯楼均价2.7万元/㎡,目前有旧楼加装电梯,预计价格升幅达10%。该小区有57㎡的一房,67㎡的两房等,目前总体放盘量甚少,业主更青睐于放租,且心态较强势,租金价格相比周边同等物业的稍高。周边楼梯楼一房的月租大约2000-2300元,两房的月租则约3000-3300元。聚景雅居一房的月租大概2500元,两房的月租约为3000元。

业内提醒

想入手“准电梯楼”先查规划公示

广州中原企业传讯部何嘉丽表示,旧楼加装电梯后,大部分住户的居住条件得到改善,高层住户的出行更为方便,而整栋大楼的二手价格也因此得以提升。但值得注意的是,并非所有的旧楼都具备加装电梯的条件,因此想提前入手“准电梯楼”的买家,需要在计划购入前了解清楚,如已申报加装电梯的物业,即可在广州市国土资源和规划委员会官网的规划许可公示公布栏目查找到相关信息。

计划购入“旧加装电梯”这一类物业,需要了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如物业楼龄过长,会影响使用按揭付款方式支付的房款的买家,其最终可贷款的年限及贷款额大打折扣。另外,建筑结构类型为混合结构的物业,无法使用公积金贷款的付款方式。

编 辑:韩冬
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