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外围区楼盘市场行情如何?

时间:2018-07-06 08:36  来源:新快报

■碧桂园云顶样板房。

■祈福缤纷汇样板房。

■时代天韵效果图。

近期,广州几个板块楼盘售价刷新区域纪录,如新塘板块的碧桂园云顶售价近4万元/平方米,祈福缤纷汇折后均价4.5万元/平方米,知识城板块的时代天韵南向望湖单位吹风价破4万元/平方米……这些板块真的抛弃刚需了?真实市场行情到底如何?

■新快报记者 丁灿

新塘板块

该板块碧桂园云顶5月推出1栋、2栋、5栋和6栋共480套单位,据悉开盘当天销售价普遍在3.2万—3.3万元/平方米,相比吹风价3.8万—4万元/平方米低不少,因此开盘当天去化近九成。碧桂园云顶为2017年3月碧桂园以23963元/平方米的楼面价拿下的增城区陈家林地块,规划16栋高层住宅。板块内楼面价超2万元/平方米的项目还有招商臻园,去年3月,招商以总价43.5亿元、8.46万平方米配建夺得永宁街章陂村A17013号地块,实际楼面价达20195元/平方米。

新塘一手房成交畅旺,据克而瑞统计数据显示,剔除尚未完结的2018年,近五年新塘板块成交量均在90万平方米以上,占了增城总成交的1/3有多。过去5年,誉山国际、金地香山湖、翡翠绿洲等项目是新塘重要的产品供给。此外,近五年增城各大板块一手住宅成交量处于榜首的均为新塘板块,蝉联4年冠军之位,其中成交量最红火的一年为2016年,共成交了146万平方米,多出各板块最少近三倍的量,其受欢迎程度可见一斑。

目前新塘板块一手住宅供应较少,房源主要集中在碧桂园云顶,但二手优质房源充足,因此二手市场比较火热。据广州中原研究发展部统计,目前成交热度较高的凤凰城、翡翠绿洲两大体量盘,成交均价2.3万元/平方米。

新塘部分在售一手楼

楼盘名 在售户型 均价(元/m2)

顺欣花园 135平方米四房 23500

合生湖山国际 82—135平方米两至四房 24000

碧桂园云顶 93—205平方米三至五房 35000

广园东东方名都 40—104平方米单间至三房 30000

翡翠绿洲 76—208平方米两至五房 27000

尚东We家 86—108平方米两至三房 毛坯22500

华南板块

该板块祈福缤纷汇二期单位6月30日推出,均价4.5万元/平方米,一次性付款会有所优惠。据克而瑞统计数据显示,祈福缤纷汇为华南板块近三年销冠,其全年成交量占番禺总成交量的比例均达19%以上,待规划中的地铁22号线(站点规划有祈福站)正式开通,该项目售罄的1期价格已达3万元/平方米以上。此次推出的二期单位,户型较丰富,有28平方米大单间、55平方米两房、77平方米大两房、89平方米三房及168平方米四房等,28平方米小户型市场少见。其中,54平方米、77平方米的小户型单位比较受欢迎。

经过这么多年发展,祈福新邨配套相当成熟,其商业配套祈福缤纷世界,涵盖餐饮、超市、影院、各种小店等。教育配套方面,除了原有从幼儿园到高中一条龙的私立学校外,最近两年,公办教育配套也有了质的飞跃,目前已经开学的公立小学有两所。另外,还有一所公立小学和幼儿园在建。加之祈福缤纷汇是所有组团中最近规划中的地铁站的,又临近祈福交通中心,出行便捷,因此二期推售受到众多买家关注。

华南板块新货缺乏,主要靠祈福缤纷汇撑市。二手方面,成交活跃,祈福新邨、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、锦绣生态园、金山谷花园等占据2018年上半年二手住宅成交活跃盘Top10,成交均价分别为28453元/平方米、35749元/平方米、36210元/平方米、22093元/平方米、33963元/平方米。广州中原研究发展部分析认为,番禺大盘因配套完善,房源较新,加上可选择盘源相对较多,因此受到不少客户青睐。

华南板块二手楼报价

楼盘名 放盘价(元/m2)

祈福新邨 2.5万—3.5万

招商金山谷 3.2万—3.6万

华南新城 3万—3.7万

华南碧桂园 3.3万—4万

广州雅居乐花园 3.5万—4.2万

知识城

位于知识城的时代天韵,近期将推三期新品,户型包括91-138平方米三至四房,令市场一震的是,部分南面望凤凰湖单位售价预计会破4万元/平方米。项目位于凤凰湖畔,总建筑面积为268000平方米。而此前几个月,时代天韵在售建筑面积110-135平方米的三四房,均价为23000元/平方米。去年还在打1.8万元/平方米广告的亲民知识城板块,随着地铁14号线和21号线开通在即的步伐,在售洋房居然要挑战4万元/平方米的大关!

知识城板块,目前在售楼盘有招商雍景湾、广州龙湖双珑原著、万科幸福誉、万科幸福誉等,洋房单位均价21000元/平方米。知识城早期以刚需产品为主,但近期一些改善型、豪华型的产品也在推售,提升区域楼价。如,招商雍景湾130平方米小高层户型,将改善型大户型做成小高层,与高层洋房作区分。另外,招商雍景湾、广州龙湖双珑原著和康大龙祥汇都将有别墅产品出售。

知识城部分在售一手楼

楼盘名 在售户型 均价(元/m2)

招商·雍景湾 89-101㎡三至四房 21000

106-130㎡叠景洋房 30000

广州龙湖· 98㎡湖景洋房 21000-22000

双珑原著

万科幸福誉 78-101㎡三至四房 22500

中泰天境 72—130㎡二至四房 21000

■本版数据来源:房天下、链家

编 辑:杨帆
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