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新项目陆续面市 白云区又有复式产品上线

时间:2018-07-20 10:38  来源:新快报

■金地仰云样板间

■万科未来森林效果图。

广州今年上半年的楼市成绩单已被解读过无数次,成交有增城、黄埔、南沙三个“大户”常年领跑,均价排名有天河、越秀、荔湾三区稳居前三名,而白云区作为广州中心区之一,在其中似乎显得平平无奇。其实,单凭成交情况来下结论稍显片面,白云区楼市从另一个角度来看可是绝对的“高大上”——产品定位。

据机构监控数据,2014年至2017年4年内,白云区基本每年仅在土地招拍挂市场上放出4宗左右的地块。土地供应少,货量不足,一方面使得区域成交量表现平平,但另一方面,宅地稀缺也促使拿到地块的开发商们把精力花在了产品打造上。

去年以来,白云区入市的新盘虽然数量不多,但是基本各有特色:定位高端的有如首开龙湖·天奕、佳兆业·天墅;推出时兴复式产品的有如保利·紫云、越秀·星汇云城;想找80㎡米以下刚需小户型?不存在的,区域内的项目悉数打造着尺度更舒适的产品……

目前,白云区除了有多个项目在持续推新中,另外,去年拿地的一些项目也陆续面市,吸引了市场关注。它们是否能再度给市场带来惊喜呢?

■新快报记者 林超菁

白云区全新住宅项目

万科未来森林

位置:白云区黄石西路小坪立交引桥位置

产品:约80-90㎡三、四房复式单位

去年4月28日,广州首现“竞自持”拍地,白云区鱼苗场宅地就是当时进入竞自持环节的两宗地块之一,吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价。经过激烈竞争,最终由万科以总价238765万元和1350平方米配建拿下,折合楼面价29832元/平方米。扣除安置房面积后,万科需自持50%的建筑面积,即40019平方米。时隔一年多,该项目在今年6月份正式面市,定名为万科未来森林。

据了解,万科未来森林总占地面积约66671平方米,总建筑面积约12.3万平方米,绿化率35%,容积率为3,住宅楼中除1栋为8层,其余6栋为18-31层,共规划有985户。即将推售的住宅产品主要有两种户型,一种是建筑面积约80平方米的“双峦”,三房两厅两卫复式设计;另一种是建筑面积约90平方米的“层峰”,四房两厅两卫复式设计。从户型图看,两种产品均带有入户花园和通高阳台,二层均有两个房间,区别在于四房户型在一层多了一个小房。

项目位于黄石西路与小坪西路交汇处西北侧,靠近小坪立交东路口,周边有多个工业园区、创意园,临近新市和白云新城两大商圈,不过附近目前没有地铁,得依靠自驾或公交出行。因项目还未正式入市,售价待定,不过周边有不少二手房放盘价在3万元/平方米左右。像富力阳光美居、保利紫薇花园两个小区,在链家上的房源均价分别达到3.2万元/平方米和3.7万元/平方米。

金地仰云

位置:白云区棠涌南街6号附近(近百信广场)

产品:约125-136㎡四房复式单位

位于新市片区的金地仰云也是白云区近期受市场高度关注的新盘之一,因为整个项目仅有两栋共172套的货量,且均为复式单位。与市面上多数主打小面积、高性价比的复式产品不同,金地仰云主打大面积复式,一梯两户设计,有建筑面积约125平方米和约136平方米两种面积,产品均为标准的6米层高,全南向设计,房间布局均为一楼一间,二楼三间,其中,136平方米的户型拥有6.8米的横厅,视野开阔。

虽然项目目前未正式对外公开售价,但从产品的高定位以及项目拿地时的楼面价已可预判一二。去年3月底,金地以总价83427万元和1.89万平方米配建拿下项目所在地块,当时折合楼面价约32905元/平方米,溢价率153%。

从区位情况看,项目北边是棠涌村,各类生活、商业配套较成熟但多以中低档为主,且目前最近的地铁站是地铁2号线白云文化广场以及白云公园站,距离均在2公里以上,公交线路也不多。不过,项目距离白云新城约3.4公里,百信广场就在1公里范围内,成熟小区较多,居住环境更为热闹。

建发羽绒厂地块项目(未面市)

位置:白云区石井镇石潭路444号

产品:未公布

去年12月底,白云区石井镇羽绒厂地块由建发以约40.22亿元收入囊中,折合楼面价29952元/平方米。当时就有业内人士表示,该项目未来售价或将突破6万元/平方米。资料显示,该地块占地面积逾4.56万平方米,东至石潭路,南、西、北侧临规划道路,距离广州地铁8号线石潭站(在建)约700米,距离白云区政府大楼约五公里、距离广州市政府大楼约八公里。

根据上月公开的修建性详细规划批后公示,该项目拟建11栋住宅,其中1-4栋层数为17层,5、7、8、10、11栋均为34层,6、9栋为33层,每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。此外,还规划建有1所2-3层的幼儿园,而商业配套主要集中在住宅楼的首二层,另外还有一座带有下沉庭院式的社区配套中心,包括居委会、文化站、快递服务点、居民健身场所等都集中在这里。

此外,根据上月11日建发国际发布的公告,建发将与九龙仓(广州)及广州昌正合作开发该项目。据了解,去年该项目地块出让时九龙仓也参与竞拍。目前,该项目还未有入市消息。

白云区近期在售住宅项目

片区 项目 产品 均价

白云新城 新世界·云逸 在推约90-180㎡三到四房 约5.5万元/㎡起

首开龙湖·天奕 将推182-242㎡三到四房 新品售价待定,此前产品约9万-13万元/㎡

珠江·岭南公馆 在售约381-418㎡五房 约9万元/㎡

新市 保利·紫云 将推86-106㎡两到三房和126㎡四房平层、 新品售价待定,今年年初平层约4万-4.5万元㎡

93-113㎡三到四房复式 复式约5万元/㎡

广州大道北 佳兆业·天墅 将推97-254㎡复式 新品售价待定,此前产品约6.5万元/㎡

越秀·星汇云城 主推约100-105㎡三到四房平层,有复式产品 约4.2万-4.9万元/㎡

恒大御府 在售约145-180㎡三到四房 约6万元/㎡

龙归 绿地·柏玥晶舍 在售约98-138㎡三到四房 约3.7万元/㎡

根据市场资料整理。

编 辑:赵静明
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