您的位置:广东新快网 > 新闻 > 房产 >

今昔不同往年 今年“金九银十”优惠促销力度或加大

时间:2018-08-31 14:31  来源:新快报

■广州中海花城湾一号外景。


9月广州全新盘积极开放营销中心或样板房

8月广州一手住宅整体成交共66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续6月、7月成交势头。由于市场“严管”力度不减,房企推货更加谨慎。那么接下来的广州楼市“金九”会出现吗?据新浪乐居、安居客等不完全统计,今年“金九”预计将有20个盘有推新动作,中心六区占据9个,而外围五区共推11个,目前来看比较平淡。

值得注意的是,“金九”期间广州楼市也将有不少全新盘入市,也有不少开发商选择在如此火热的节点开设销售中心或者样板间。

今年“金九”成色如何?克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,现在还不能下结论。从8月份获取预售证的数据来看,截至23日全市共有26个住宅楼盘,而去年8月全月只有29个楼盘取证,加上最后一周的数据,预计今年8月获取预售证的楼盘数将会超过去年同期。另外从往年的情况来看,9月份才是获取预售证的供应高潮,现在统计的数据未必能够准确反映“金九”的推盘情况。从市场环境来看,毫无疑问,今年的“金九银十”对比去年开发商的出货意愿要更强一些,如果说去年还有部分开发商对市场抱有柳暗花明、不妨等一等的期望,今年大家已然接受了调控持续的事实,加快现金回笼是当前行业的共识,如果客观条件允许,没有理由不积极推货。广东中原项目部总经理黄韬持同样的观点,今年的“金九银十”推盘数可能会比较多,优惠促销的力度将加大,去库存的意愿会更强。对于后市,黄韬认为,将是量增价跌,成交量会逐步回升。

■新快报记者 丁灿

全新盘

中冶·逸璟台(黄埔)

位置:广州市黄埔区永顺大道(长岭居小学西北侧)

主推户型:建面约137㎡、149㎡叠墅以及约218㎡双拼别墅

均价:待定

装修标准:毛坯

项目简介:中冶置业在广州的首个项目落子黄埔区长岭居板块,根据地方特点,独创“动态除湿温控系统”,打造了这一“逸璟系”项目,包含叠墅、双拼和洋房三类产品。项目自身拥有约1000㎡的商业配套,内设幼儿园,还有运动休闲会所、全集山景园林及全龄化活动空间等。

叠墅分为建面约148㎡的上叠——天墅,带约100㎡的超大花园,和建面约137㎡的下叠——地墅,有约66㎡的星空露台。

近期推货/金九银十快报:预计9月份首次开盘,先推售叠墅产品,现已开放展示区。(林超菁)

万科未来森林(白云)

位置:白云黄石西路小坪立交引桥位置

主推户型:80—95㎡南向复式

均价:

装修标准:项目简介:去年4月,万科以23.9亿元、配建1350平方米夺得白云鱼苗场地块,自持比例达到50%,今年5月发布项目案名——万科未来森林。扣除配建实际占地面积约2.7万㎡,计容建筑面积8万㎡,假如扣除50%自持面积,可销售计容建面4万㎡。

项目共规划8栋楼,1栋公建配套为4层,1栋住宅楼为8层,其余6栋住宅楼为18-31层。万科为打造此项目,邀请了威尼斯建筑双年展金狮奖、日本建筑家协会大奖、巴塞罗那世界建筑节一等奖得主、日本新锐建筑大师藤本壮介以及2017年ASLA综合设计类唯一获奖者张唐景观。社区内规划幼儿园、图书馆、空中会所+泳池、精品超市、 餐饮等。

目前地块及周边除自驾外,更多只能依赖公交出行,但机场路一带多大货车、大客车来往,繁忙时间交通堵塞情况严重。

金九银十快报:预计9月开放未来生活艺术馆(即销售中心)与大鱼公园。(丁灿)

越秀臻悦府(花都)

位置:花都凤凰南路(国光2025PARK北侧)

主推户型:90-110㎡三到四房

均价:周边均价2.7万-2.8万元/㎡

装修标准:

项目简介:去年10月,越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获该地块,剔除配建面积,地块实际楼面价达17115元/平方米。越秀臻悦府目前已开放售楼处。

项目距离地铁9号线清塘站约一公里,东侧临近云峰花园,南侧为在建的2025 park产业园,西侧紧贴主干道凤凰南路,北侧为新街河,也就是花都湿地。项目与繁华居住区也就一河之隔,周边生活配套目前主要集中在地块北侧,往北大约800米为祈福生活无限及一处商业体,涵盖超市、电影院、餐厅等。顺着凤凰北路继续向北,沿路有不少楼龄较新的二手楼,如花都雅居乐花园、南航花园等,生活配套较成熟。

金九银十快报:9月初将开放样板房。(丁灿)

富士康科技小镇(增城)

位置:增城地铁21号线科教城站(碧桂园城市花园对面)

主推户型:89-205㎡三至五房

均价:吹风价2.2万-2.6万元/㎡

装修标准:

项目简介:富士康科技小镇由双世界500强联合打造,将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。总规划约5.2 平方公里,首期规划544亩,未来预计可容纳居住人口10万以上。

项目以8K产业为主导,集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体。在商业上,小镇拥有约3万㎡商业配套,配建有约5000㎡底商,4000㎡shopping mall、约3000㎡医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。

首期推售的配套住宅,建面约89-205㎡3-5房,采用SSGF建造技术,约80%户型朝南,室内配备多种智能化家居设备,年底开通的地铁21号线就在项目门口。

金九银十快报:示范区已开放。(丁灿)


■龙湖双珑原著样板间。

■佳兆业壹号样板房。

■富士康科技小镇接待中心。

加推新货

佳兆业壹号(天河)

位置:天河黄埔大道中505号

主推户型:95㎡复式三房

均价:500多万—700多万/套

装修标准:

项目简介:位于广州金融城的佳兆业壹号,近期推出“拳头产品”——建面约95㎡复式三房,38套单位。和之前同面积段产品相比,更具突破性和灵活性。层高突破约6.4米,远超于普通复式层高(约4.5-5米),空间感和舒适度更加好;首层是私属定制会客厅,面积超过整层面积1/3,开间超过5米,专门用于业主接待尊朋好友,阔景观阳台,南向推门见江;N+1灵动空间,可改造成书房、收藏室等。

金融城规划住宅用地仅占7.5平方公里土地上的7.31%,以后加起来所盖的房子也不过1000套,住宅较稀缺。佳兆业壹号总共180米的双子星地标建筑,比金融城起步区50%的写字楼要高。为了让业主最大化欣赏到江景,项目大面积采用玻璃幕墙,另外将建筑南偏东修正了16.62度,有效避开了周边写字楼的遮挡,并增强了房子的整体通风性,同时南向户型可远眺珠江。

金九银十快报:全新95平方米样板房已开放。(丁灿)

珠光山水诚品(从化)

位置:广州市从化区江埔街江村路段

主推户型:93-142㎡三至四房精装洋房

均价:约15000元/㎡

装修标准: 带精装

项目简介:该项目是珠光集团在从化打造的第5个楼盘,位处从化九里步片区核心,距离今年年底即将开通的地铁14号线东风站(原街口站)约10分钟车程,未来3站可达白云核心区,周边还有广从快速路、迎宾大道、街北高速、大广高速等交通网,形成30分钟广从生活圈。据介绍,从项目出发项目5分钟可达街口中心,20分钟可达从化各大景点,2公里内有欣荣宏、广百等商业配套。此外,项目还毗邻广外从化实验小学。

近期推货/金九银十快报:预计9月中下旬加推A6、A7栋楼王单位,含93-142㎡三至四房,有4万元抵9.9折的优惠。(林超菁)

中海花湾壹号(荔湾)

位置:广州市荔湾区广钢新城鹤洞地铁站、西朗地铁站附近

主推户型:建面73-136㎡两到四房

均价:约47000-53000元/㎡

装修标准:带精装

项目简介:该项目是广钢新城内的130万㎡城市综合体大盘、双地铁物业,开盘至今已累计销售5000余套。项目配备5.5万㎡商业街区Mall。天钻top系组团的全新升级产品,位于C3、C6、C8栋,楼栋皆为蝶形独栋单体设计,户型包括73㎡两房、95㎡小三房、112㎡“2+1”户型和136㎡“3+1”户型,其中,两房的刚需小户型目前在广钢新城内已属稀缺产品。

近期加推/金九银十快报:

预计10月初集中加推新货,并开展“花湾金秋购房季”主题活动,更有20套一口价单位推出。(林超菁)

龙湖·双珑原著(黄埔)

位置:广州市黄埔区中新知识城凤凰湖南侧

主推户型:建面约98-126㎡三、四房湖景洋房;建面约172-187㎡滨湖联排别墅

总价:洋房约200万元起/套;别墅约700万元起/套

装修标准:洋房带精装,别墅毛坯

项目简介:该项目是中新广州知识城内的50万㎡湖心墅居大盘,含18栋洋房及30栋联排别墅,规划总户数2800余户。项目紧邻凤凰湖、九龙湖、帽峰山、福和山等湖山资源,临近连接广州地铁14、21号线的旺村站,未来地铁快线5站可达天河,7站可到白云。

近期推货/金九银十快报:即将加推别墅36套以及园区楼王单位一批三、四房洋房新品,享约3万㎡的中央花园及一线望湖景。(林超菁)

翡翠绿洲·泊郡(增城)

位置:增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道

主推户型:146—208㎡4+1房

均价:2.3万-2.6万元/㎡

装修标准:

项目简介:泊郡为广园东成熟大盘翡翠绿洲新一期组团,全为7—11层小高层,容积率低至1.3,产品全部是146—208㎡纯南北4+1房,每种户型都带一个多功能空间。203㎡的户型,双主套朝南,还配有一个接近20㎡的大景观阳台。

景观方面,泊郡享有“水岸+墅海”,视野开阔,向南可俯瞰法式水景园林,向北,一线无遮挡,放眼望去是法式风格别墅组团——龙翔台。项目配备由未来汇生活广场、克拉U街、克拉美食街三大特色商业体的克拉汇,未来汇生活广场将在十月正式开业。

社区内有2所幼儿园、1所小学、2所初高中,其中最为称道的是由香江集团联手省一级育才实验学校创办的香江中学。

金九银十快报:样板房已开放,诚意登记享9折+折上折优惠。(丁灿)

合景誉山国际(增城)

位置:广州市增城区广园东新新公路中段

主推户型:78-127㎡三到四房

均价:预计约18000元/㎡

装修标准:带精装

项目简介:该项目是自2008年起开发打造的250万㎡大型城市综合体,规划了百万㎡商业配套,大型购物中心,、1.8公里的风情商业街,另外还有22栋甲级写字楼群。项目规划的从幼儿园到高中共8所学校中,清华万博实验学校小学及幼儿园已经开学。

近期推货/金九银十快报:即将推售5区洋房,合景誉山悠方购物中心预计10月份开业。为庆祝购物中心即将开业,项目9月将推出特批单位:约211㎡的誉山院子,整层阳光地下室全赠送,再送约104㎡超大私家花园,促销价19800元/㎡起。(林超菁)

金地·香山湖(增城)

位置:广州市增城区广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁)

主推户型:100-140㎡三到四房洋房;165-230㎡法式半岛别墅;128-170㎡叠墅

均价:洋房18000元/㎡;别墅30000元/㎡;叠墅25000元/㎡

装修标准: 洋房精装修,别墅、叠墅毛坯

项目简介:该项目占地2400亩,容积率0.81,总建面约150万㎡。项目涵括20万㎡商业配套、五星级临湖度假酒店和300亩休闲运动主题公园、7.5公里沿湖跑道等,还有15年一站式教育配套,其中48班的公立小学南香山小学即将在今年9月份开学。

金九银十快报:加推全新三大组团,包括别墅组团铂悦半岛,有165㎡联排中户、183㎡联排端户以及230㎡双拼,带360度临湖景观和五重立体私家园林;洋房组团天玥,有100㎡三房和120㎡、140㎡四房,单排点式布局,享无遮挡的湖山、高尔夫球场景观,两梯四户,全南向,400米范围内就是项目内部的交通中心、肉菜市场、花溪小镇商业中心、五星级酒店和300亩休闲运动公园等生活配套;叠墅组团拾壹墅,上叠161㎡、中叠128㎡、下叠170㎡,层层有花园或露台,独享有天有地的私家景观。(林超菁)

编 辑:束孟卿
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------