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增城区内仍有“1字头” 项目可选

时间:2019-03-22 11:41  来源:新快报

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3月15日,广州公共资源交易中心挂牌3宗用地,其中包括增城区荔城板块两宗位置相邻的商住地,总面积约5.1万㎡。这是今年以来广州“东大仓”增城区首次供应宅地。作为增城区府所在地、拥有相对齐全成熟的配套,荔城板块近年来受到不少置业者青睐,成交量在区域内乃至广州全市表现突出。目前,板块内在售的一手楼盘不少,均价基本2.2万元/㎡以上,其中不乏别墅产品,不过也还有“1字头”项目可选,此外今年预计还有全新盘面市。

■新快报记者 林超菁

起拍楼面价达1.1万元/㎡

据广州中原研究发展部介绍,此次挂牌的地块为增城区荔城街廖村村A18114、A18116两块左右相邻的地块,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。

其中,A18114地块占地面积约2.51万㎡,总起拍价8.29亿元,起拍楼面价11028元/㎡,将采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.03亿元,届时楼面价约为16000元/㎡;A18116地块占地面积2.59万㎡,总起拍价8.58亿元,起拍楼面价11027元/㎡,同样采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.45亿元,届时楼面价约达16000元/㎡。两宗地块均为纯住宅用地,计容建面合计约可达15.3万㎡。广州中原研究发展部认为,与去年8月出让的、由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比,本次挂牌的两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远,且起拍价已超1.1万元/㎡,预计以底价或低溢价成交的可能性较高。

记者了解到,两宗地块周边楼市一手市场尚处空白,目前以二手项目为主,均价“1字头”。距离地块较近的如百晟汇翠湾是2011年左右建成的住宅区,目前在链家放盘的房源均价1.6万-1.9万元/㎡,基本是110㎡以上的中大户型;距离稍远的锦绣御景苑建成时间在2009-1010年左右,目前房源放盘均价1.5万-1.6万元/㎡,120㎡以上的大户型为多,其中有大面积复式单位。广州中原研究发展部还指出,本次挂牌的两宗宅地整体位于荔城“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限,同时由于公交条件欠佳,预计未来客户以拥有私家车的买家为主。

预计板块内将添中高端项目

增城近年来不仅是广州楼市供货主力,也是土地市场的供应大户。广州中原研究发展部报告显示,2018年增城区商住用地供应量达92.28万㎡,成交量达114.67万㎡,在广州各区中遥遥领先。记者梳理发现,在去年增城区出让的约20宗商住用地中,有7宗属于荔城板块,土地面积合计超33万㎡,供地量在区内各板块中靠前,出让的商住地中受房企争夺较激烈的是蒋村村、新联村两宗地块。

去年8月13日,凯德集团斥资20.53亿元竞得增城区荔城街蒋村村、新联村A18110和A18111地块,溢价率在10%左右,折合楼面价近1.4万元/㎡。据凯德方面消息,地块将针对刚需和改善型用户打造中高端产品。记者了解到,两宗地块位置相邻,占地面积49924㎡,总建面合约149772㎡,邻近荔星大道和荔城大道,可接驳广汕公路以及增派大道来往朱村、新塘、广州市区中心等地。地块还靠近百花山庄度假村及迳吓高尔夫球场,预计日后居住环境将成为未来项目卖点之一。

本月初,广州市规划和自然资源局公布了这两宗地块的项目批后修建性详细规划图。从规划图中可以看到,未来该项目拟建成9栋高层住宅,层数在14-33层之间,其中,位于项目西侧的14层高住宅已获国土规划建证。未来,该项目还配建有一所幼儿园和肉菜市场以及文化活动站,均位于整个项目的西侧,临近荔星大道。

广州中原研究发展部认为,现时地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目,具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。记者也了解到,目前地块周边以二手楼盘为主,其中雅居乐御宾府、锦绣御景国际等楼盘房源价格较高,以链家网上的放盘房源为例,均价约1.9万-2万元/㎡,有房源单价达2.4万元/㎡;与地块距离相对稍远的荔城碧桂园,目前二手房放盘价约1.8万元/㎡,有个别大户型房源单价超2万元/㎡。此外,地块周边在售一手盘仅有中建荔苑,目前主推二期约89㎡三房,均价约1.8万-2.2万元/㎡。

板块内一手盘报价多在2.2万元/㎡以上

据广州世联行数据,2018年广州全市各大板块一手住宅成交量前5位均属于广州东(含黄埔)部,其中荔城板块以7382套的成交量位居广州全市各大板块之首,合计成交面积达103万㎡。从个盘看,去年广州全市成交量排行前十的楼盘中,有4盘来自增城,其中2盘位于荔城板块,分别是敏捷·绿湖首府及实地·广州蔷薇国际,各有2860套及1383套的成交量,分别位列全市第二和第九。据了解,敏捷·绿湖首府即绿湖国际城是占地过千亩、总建面约270万㎡的综合配套大城,分8期开发,目前在售的是全新五期天悦组团,含84-120㎡的三房,均价约1.6万元/㎡,首付40万元起可购房(按揭三成首付)。相比往期产品,五期新品在装修上有一定的智能升级。实地·广州蔷薇国际自2017年面市以来,则以“智慧”元素吸引市场,从社区安防、生活服务到室内家居等,项目不少环节都有智能科技加持。项目目前在售86-117㎡的两到三房,均价约2.3万元/㎡。

除了去年的成交热盘,目前荔城板块内在售一手盘还有10多个,在售均价基本在2.2万元/㎡以上,广州克而瑞数据显示,像融信天樾府、碧桂园中心等盘,报价已达2.7万元/㎡,此外也有森林中央、荔城一品湖山等少数在售盘报价在1.6万-1.8万元/㎡之间。另一方面,在售项目多也意味着板块内今年新房供应可观。广州中地行数据显示,2019年增城将有27个项目加推,另有5个全新项目面市,全区预计有17845套新货供应,将继续成为广州的供应大户。其中,新塘板块和荔城板块预计共有11737套新货供应,是全区主要供应支撑。

荔城板块今年预计有2个全新盘面市,包括合汇璟园和中国中铁·诺德名著,其中,合汇璟园已于2月份开盘入市,目前在售207-247㎡商用别墅,毛坯均价约3.3万/㎡;中国中铁·诺德名著于3月8日在增城区荔城东汇城正门开放了城市展厅,入市时间及售价待定。记者了解到,这是中铁诺德首进增城的项目,从首期将推出的产品看,主打改善户型,包括约98㎡和116㎡三房,三开间朝南,约128㎡四房,四开间朝南,三种户型均带入户花园及超6米的南向阔景阳台,并且整一楼层两梯四户带双开门电梯。

荔城板块部分在售一手楼盘

楼盘名 主推产品 销售报价(元/㎡)

融信天樾府 98-143㎡三到四房 27000

森林中央(金时花园) 约84-139㎡ 17500

雅居乐三千院 466-491㎡别墅 23000

荔城一品山湖 92-104㎡三房 15500

碧桂园中心 106-147㎡高层住宅 27000

泰禾广州院子 130㎡叠院 22500

绿地珑玥府 98-127㎡三房 23000

首创碧桂园悦山府 86-109㎡两到三房 22000

百花山庄御景园(御湖山) 95-255㎡三到四房 25000

保利合锦领秀山 100-139㎡三到四房 17000

157-166㎡联排别墅 23000

创基天峰 105-117㎡三房 23000

中建荔苑 89㎡三房 22000

时代天启 130㎡四房尾货 20000

主推产品据房天下整理,销售报价据广州克而瑞数据

编 辑:赵静明
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