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平均一天卖出12套!它是广州刚需心中的“神盘”

时间:2019-03-29 09:15  来源:广州PLUS
广州一手楼市疯了!
 
根据国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,广州继续领跑一线城市,涨幅达到1.1%。


不仅价格回暖,购房者也开始躁动。
 
近期,不少楼盘也纷纷加推新货,希望在这次回暖的市场之中,拔得头筹。
 
而在众多楼盘之中,谁能脱颖而出呢?那就要看购房者更喜欢什么样的产品。
 
乐有家研究中心监控数据显示,根据去年广州楼市一二手成交情况来看,建面60-90平、总价150-300万之间的三房成交是最高的,占比高达40-50%。


只可惜,眼下的新房市场,小户型越来越少,60-70平的产品几乎绝迹,80-90平的产品,更是卖一套少一套。
 
在刚需购房者眼中,一套80平左右、150-300万的三房,就像坐在酒吧中的James bond,他忧郁的眼神,稀嘘的胡喳子和手上拿着的Dry Martine,无不散发着强大的吸引力。


就像所有的女人都幻想过嫁给James bond,大部分刚需客都希望买到一套150-300万的小户型三房。
 
只可惜,翻遍整个广州新房市场,低总价的小户型三房少之又少,每次有类似的产品推出,都会被刚需客一抢而空。
 
不过,幸好还有合景誉山国际,让刚需们看到了扎根广州的最后希望。
 
1

合景誉山国际目前在售高层洋房产品,均价1.8万/平起,还有大量88平三房在售。
 
均价1.8万/平,是什么概念?
 
要知道,目前永和板块的大部分产品,均价已经去到2万+。而隔壁的新塘,有不少项目已经“破三追四”了。
 
光是同板块的价差,就已经达到1000元/平了。
 
按均价1.8万/平计算,一套88平的三房,首付只要47万,月供只要5880元左右,是不是听起来就觉得诱人?
 
除了价格正中刚需客的下怀,就连产品设计上,也简直是为刚需客量身打造。
 
88平的产品,合景誉山国际做到三房两厅。
 
一般来说市面上的小户型三房,都会牺牲掉一间房的面积。但是合景誉山国际的每一间房都可以作为卧室使用,而且每一间房在放完床之后,还有足够阔绰的活动空间,实用率很高。
 

而餐厅、客厅、阳台连为一体的设计,加大了整个房间的进深,在空间感受上也显得更加阔绰。


此外,南北双阳台的设置,也让整间房子的采光、通风性能大大提升。即便是在广州最可怕的回南天,穿堂风也能轻松地将水汽带走。
 
如果说,88平的三房产品,是把刚需户型做出了改善的效果。那么,项目107平的三房,更是能秒杀掉目前市面上大部分豪宅产品。
 

 
107平被设计成了横厅,客厅开间做到接近5米。107平的产品,被做出了120平产品的尺度感。
 
休息区与待客区被分置于户型的两边,成功地在大开间与合理的动静分区之间取得平衡。


三开间朝南,南北双面采光,即便是阴天也不必担心室内光线不足。
 
约3.3米的主卧套房、约3.1米的次卧带飘窗,两间卧室的使用空间都很大。北边还设置了一个书房。


在有限的空间里,把尺度感放大,这样的“神户型”,放眼广州,只怕也甚少有对手可以与之抗衡。

2

在低总价与神户型之外,合景誉山国际还是个不折不扣的交通盘!
 
今年即将开通的穗莞深城际轨道就在项目门口,可搭乘城轨到地铁13号线新塘站。
 
坐4个站到夏园,新房均价3万/平。
 
坐8个站,到鱼珠,就可以换乘地铁五号线,全面接入广州主城交通网络。
 
再坐2个站,到东圃,新盘均价已突破5万/平。而且前段时间刚拍出广州新标杆地块,楼面价达到8万/平。
 
不过几个地铁站的距离,价差高达3万/平。买一套房子,那就是几百万的差价。
 
可以想象,未来一场虹吸效应将在此上演。
 
当然,惊喜不止如此,作为一个超级大盘,合景誉山国际要做的不仅是卖房子,而是花费11年时间,造一座城。
 
 
目前,小区内的穿梭看楼车路线已经相当完善,不仅可以乘坐巴士在这座大城内穿梭,还可以乘坐看楼车至13号线新塘站、6号线香雪站、3号线石牌桥站、4号线黄村站。
 

另外,371路公交总站也在小区内,可搭乘前往香雪地铁站和科学城。始发站就在家门口,再也不用害怕上班时间挤不上公交车。
 
至于日常的吃喝玩乐更是不用愁。下了班,到社区内的悠方购物中心挑选一家“种草”已久的餐厅。吃完饭,在商场的咖啡厅里喝喝咖啡,为自己添置几件新衣服。逛累了,家就在前方不远处亮着灯等你回去。谁说这样的生活不惬意呢?


除了悠方购物中心,小区内的沿街商铺也已经开业,完全可以满足业主的日常购物需求。
 
当然,最吸引人的还是小区的12年一站式教育配套。
 
幼儿园、小学、初高中都在小区内,孩子读书的问题,统统可以在家门口搞定。


目前,永宁街天誉(公立)小学,清华万博实验学校幼儿园及小学均已开学,而初中和高中也处于建设状态。
 
 

未来,业主子女不仅可以自己上学放学,在午休时间还可以回家吃饭休息,家长再也不用担心孩子在外面的饮食卫生问题。
 
另外,南香山与天平山依偎在小区两侧,将小区团团围绕。置身其中,只听得到偶尔的鸟鸣声与树叶的碰撞声。


如果是在雨后到小区散步,你甚至可以感受到湿润的空气夹杂着泥土的味道,从两侧一泻而下,直接钻进你的鼻腔。

3

合景誉山国际之外,时代也在悄然发生改变。
 
前段时间粤港澳大湾区规划纲要的发布,就奠定了增城的交通枢纽地位。
 
随着近年来广州东进策略的发展,经济、政治和文化中心也在不断往东转移。
 
而西临萝岗、南接新塘的永和板块,凭借其位于广深港黄金走廊的独特位置,也吸引了不少产业入驻。


最近几年,富士康、阿里巴巴、广汽本田、珠江钢琴、思科等备受瞩目的重点项目纷纷落地。如今,这里已云集了超过40家来自世界各地的厂家。


随着产业的落地发展,源源不断的专家、科技人员及技术工人也将来到这片土地,在奉献青春的同时,也在此扎根。
 
此外,2020年永和片区内高端商场“永旺梦乐城”的开业,以及已经正式生效的简村旧改,都会使永和的面貌发生翻天覆地的转变。片区内越来越完善的教育、商业配套,也将提高永和的宜居性。


根据最新规划,2020年,永和的人口将达到22万人。
 
反观黄埔萝岗,由于产业引进人口,目前新房售价已经飙升至4万。
 
而未来随着永和板块的发展,萝岗跟永和之间的边界,也会越来越模糊。

4

不过,合景誉山国际也是有缺点的:
 
那就是太难抢了!
 
合景誉山国际的每一次推货,都引发购房者的疯抢。
 
2月份,项目推出242套房源,全部售完。
 
3月份,项目推出364套房源,截止目前,只剩下45套。
 

如果不是身手敏捷、眼疾手快,想要抢到一套合景誉山国际的88平三房,真的不是一件容易的事。
 
所以,你该担心的,并不是合景誉山国际未来的房价能涨多少,而是下一次推新,能不能买到。
 
毕竟,均价1.8万起的合景誉山国际,对广州刚需来说,实在是太友好了。

本文概要
 
项目 合景誉山国际
 
概况 位于新新公路中段,是集会展 、写字楼群、公寓、住宅、低密度住宅于一身的3000亩综合体项目。
 
产品 目前在售88平三房及104平三房。
 
售价 均价1.8万/平
 
点评 目前项目在售市面上较少见的88平三房产品,户型实用率较高,总价低,适合刚需入手。
 
其他 项目体量较大,由于经过11年开发,小区内部配套较为成熟完善,且入住率较高,整体居住氛围较好。加上项目自带有一站式教育,幼儿园、小学、初高中均在小区范围内。
 
交通贴士 看楼车接驳6号线香雪站、4号线黄村站、3号线石牌桥站,371公交总站在小区内。

来源:广州PLUS

编 辑:赵静明
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