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佛山公积金贷款额度调整+落户放宽

时间:2019-04-12 10:35  来源:新快报

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10日,佛山发布相关政策提高个人公积金贷款额度,另外,近年佛山持续推进户籍制度改革工作,加之接下来国家在新型城镇化建设中将“加大非户籍人口在城市落户推进力度”。广佛同城发展十年来,佛山一方面承接着以广州为主的周边城市置业需求,另一方面自身的基础建设、产业、经济等不断发展,吸引着外来人口前往就业、定居。因此,在众多利好下,未来在佛山安居落户或许将成为越来越多人的选择。

■新快报记者 林超菁

公积金贷款个人最高可贷50万元

4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知,公布了佛山市新的住房公积金住房抵押贷款办法,调整内容中包括增设一档最高可贷款额度。在佛山市原贷款办法中,住房公积金最高可贷额设定两个档次,分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人,新增设一个档次为:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

住房公积金贷款因相比普通商业贷款利率更优惠,能为购房者在贷款买房时省下不少利息,因而是许多置业者尤其是刚需买家在购房贷款时的优先选择。此次佛山提高了公积金贷款最高可贷额度,意味着符合申请条件的买家购房资金门槛将降低。

此外,新办法还对普通住宅面积认定、公积金贷款次数认定作出调整。根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策,以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定,原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为:建筑面积超过144平方米的普通住宅,只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。而在国家限制“炒房”现象的背景下,住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”,相应的,佛山市此次公布的新办法要求“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”新办法将于2019年5月1日起执行。

落户放宽 今年预计有21万新市民落户

4月8日,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,“按照尊重意愿、自主选择原则,以农业转移人口为重点,兼顾高校和职业院校(技工院校)毕业生、城市间转移就业人员,加大非户籍人口在城市落户推进力度,推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务”,并明确,“继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制”。

记者留意到,若以国家住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》为参照,广东省内有4座城市属于城区人口在100万-500万之间的大城市,其中就包括佛山,意味着佛山未来或将继续放松落户限制。

事实上,近年来佛山一直持续推进户籍制度改革。去年5月3日,佛山市政府召开全市新市民服务管理工作会议指出,佛山要大力推进户籍制度改革工作,继续放开放宽落户条件限制,进一步向在佛山稳定就业居住3年以上、举家迁徙的农业转移人口,以及新生代农民工等重点群体倾斜,努力做到“能落尽落”,力争2018年接收新市民落户10万人。而今年这一数字更翻倍提升。据佛山电视台报道,佛山市政府今年2月26日召开新市民服务管理工作会议表示,计划通过打造社区平台、优化居住证制度等,加快新市民融入,预计今年全年将有21万新市民落户佛山。

专家观点

落户“放松”对 楼市需求有一定影响

但不存在因此而爆发式增长

那么,如今在国家继续加大户籍制度改革的大背景下,城市房地产市场供求关系是否会受到影响?

地产经济学家邓浩志指出,更容易落户的城市预计总体人口会增加,而人口增加则将改变城市楼市的供求关系,住房需求增加,包括购房和租房需求。人口增长是一个长期的过程,所以利好会长期地、逐步地释放。人口增加会拉动城市的其他需求,继而推动城市经济发展,城市经济发展反过来又是吸引人口的要素。对于佛山,他认为:“其实佛山自2015年开始就已经放宽了落户限制,所以(继续放开落户)短期内影响不明显。但主要还要看佛山是被划入哪一个城市区间,落户限制是需要全面取消还是放宽。”

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,城市放宽落户限制对房地产市场的影响不是直接的,只对有实实在在购房需求的买家有利,市场需求和楼价都不存在因此而爆发式增长的可能性:“放宽落户能够带来一定有实际购房安居需求的成交。这不是直接针对房地产市场的政策,而是对城市安居乐业氛围的促进提升。若佛山继续放宽落户,吸引人口流入,未来实实在在的购房安居需求将有提升,对佛山楼市会有一定刺激作用。”同时,对于一些“放开落户变相放开限购”的说法,黄韬认为二者不能等同。他指出,户口带来的是城市就业、医疗、教育等方面的便利,一定程度上能吸引人口流入,但落户人口也不完全等同于有购房需求的人口:“比如一些在佛山工作的人才,安居后把父母、子女也落户到佛山,但这些人群并不一定是购房主力。”

编 辑:韩冬
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