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宜居湾区引领美好人居升级 增城楼市已打响“红五月”前奏

时间:2019-04-19 07:48  来源:新快报

“湾区时代 优居升级” 1

在大湾区建设的驱动之下,城市发展方兴未艾。广州“东进”发展大势之下,城市版图加速裂变,广州东部也逐渐迎来“价值兑现”时代。伴随着城市轨道交通的升级改造和广深科技走廊的快速布局,广州东部片区正加速融入广州核心区域,并助推城市迈入新一轮发展升级,同时东部越来越成为宜居之选。

那么,在大湾区建设和广州东部片区加速发展的背景之下,城市“美好人居”将如何打造?怎样的居住产品才能承载当下市民的居住需求?4月16日,在广州市房地产行业协会主办的2019广州市房协专家委员会联谊会上,与会专家均表示看好广州在大湾区城市群发展中发挥重要作用,并对广州东部的建设、房地产业在新时期的发展以及美好人居生活等话题各抒己见。与此同时,多位业内专家也表示,增城楼市近期颇显活跃,从新货供应及市场反应看,似乎已开始打响“红五月”前奏。

■新快报记者 林超菁

一季度稍显供不应求

4月前两周“备货”积极

据克而瑞数据,今年一季度增城以5092套的网签成交量,稳居广州各区成交量之首,相比成交量紧随其后的南沙(3221套)和黄埔(2288套)更是遥遥领先。而在一手货量供应方面,增城依然领先于全市其他区,一季度共有4703套的供应,与排名第二、第三的南沙(2854套)和花都(2686套)相比有明显的领先优势。但尽管如此,从成交量和供应量对比情况看,今年一季度增城一手市场也稍微呈现出供不应求的迹象。

进入4月份,广州各区多盘均开始积极储备货量,备战“五一”楼市,仅4月前两周楼市就显得颇为热闹,其中增城的供货表现也颇为突出。据世联东一研究院统计,4月第一周(4月1日至4月7日)广州全市商品住宅供应23.1万㎡,共计2209套,主要供应来源为黄埔萝岗、增城、南沙,黄埔萝岗区域保利?罗兰国际供应套数398套,供应面积4.1万㎡,南沙星河丹堤供应套数170套,供应面积1.8万/㎡,增城朱村富士康科技小镇供应套数160套,供应面积1.6万㎡;4月第二周(4月8日至4月14日)增城、番禺、从化、花都四区有新增供应,全市商品住宅供应9.3万㎡,共计876套,其中主要供应来源为增城区,包括富士康科技小镇供应套数226套、总面积2.3万㎡,合生湖山国际供应套数192套、总面积2.2万/㎡等。

专家看好增城“五一”楼市 近两周一手新货人气足

2019广州市房协专家委员会联谊会上,多位业内专家均认为,增城将成为今年“五一”广州楼市的大热门。广东中原地产项目部总经理黄韬指出,由于增城的住宅(货量)基数较大,“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富的,而且预计5月份会有一批新货推出,加上一些在售项目继续有推广,很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,预计今年“五一”期间,广州各区成交量最大的将是增城,他认为:“广深科技创新发展走廊可以拉近广州和其东边的深圳、东莞在产业上的互动,对广州东部区域的推动会非常明显,而位于广州东部最前沿(位置)的增城区将受惠很大。伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更加紧密,当地重大基础设施建设会提速,东部的物业价值也会提升。”

记者根据世联东一研究院数据梳理发现,近两周增城有不少楼盘来访量可观,市场热度可见一斑,例如朱村板块的富士康科技小镇(科慧花园),4月首周就接待了1263台访客,第二周访客量也达到了954台。该盘目前均价约2.1万元/㎡,一直以“产、学、研、商、居”于一体的产业大城规划受到市场关注,加之即将加推39-69㎡的一到两房小户型,是目前市面上少有的产品,预计热度将持续。

此外,多数热门楼盘单周访客量在200-300台为主,其中除了合景誉山国际、合生湖山国际等超百万体量的大盘,更有凭产品创新脱颖而出的“后起之秀”,例如主打“咬合复式”的香江天赋。该盘依托2017年成熟大盘翡翠绿洲,毗邻陈家林景区,整体绿化率达60%,自带一站式全龄教育体系。其“咬合复式”采用平层错位挑空设计,并实现四开间朝南、6米挑高阳台设计,目前在售均价2.6万-2.8万元/㎡,“五一”期间预计将加推98-135㎡的复式三到五房。此外,同样主打复式的还有朱村板块全新盘远洋·招商·保利东湾,主推约96㎡复式三房和约110㎡复式四房,已在4月份开盘,均价约2.4万元/㎡,从近两周平均都有200台左右的访客量看,收获了不小的人气。

专家观点

●广东省房地产研究会执行会长韩世同

产城融合方面,广州东部产业发展要优于城市化发展,同时,像香江集团等企业对广州东部新城的发展和建设也有非常大的贡献。从此前的翡翠绿洲,到在此基础上发展出来如今的香江天赋,这些项目在住宅产品以及文化、购物、餐饮、娱乐等综合商业配套和教育配套方面都做得相当不错。与此同时,也期待相关政府部门在广州东部城镇化方面加大力度,把东部新城的产城融合做得更好,对大湾区建设、对美好人居做出更大贡献。

在粤港澳大湾区的发展背景下,广州应重点发展什么?大家现在逐渐意识到,大湾区最大的发展空间其实是粤港澳之间科技的创新、研发和产业化。在科技创新方面,深圳目前是走在了广州的前面,广州光靠科技显然不能支撑和带动整体经济的发展。我认为广州应该进一步强化传统的商贸优势,改变一些思路和做法,从而形成新的竞争优势,比方说,过去我们的对外经济以来料加工为主,为欧美进行生产,现在我们可以用国有的资源、产能和设计力量,向亚非拉、中东地区销售我们的产品,包括汽车、小家电、文具、玩具等等。这是一个非常广阔的市场。按这样的思路,广州的战略发展空间会非常大,将成为辐射亚太地区,亚非拉、中东的一个商贸集散地,广州的产业定位和城市格局,就有了立足之本。过去我们老强调广州要做枢纽型、网络型的城市,如果缺乏物流的支撑,仅仅依靠人流支撑的话,其实是难以长期持续发展的。

●广州市房协监事长、专家委员会主任委员陈洪志

随着市场的发展,房地产的转型升级也势在必行。对于房地产业而言,在众多外部因素背景下,如何进行转型升级,推动房地产业向更高层次进化,让用户享受到更美好的居住生活,是挑战更是机遇。对广州房地产业而言,需要思考的是,如何能在行业未来的发展上留下浓墨重彩的一笔,把房地产推向更高的地位。

●广州市社会科学院研究员彭澎

对于湾区发展之下房地产企业的发展机遇,彭澎认为,广州在粤港澳大湾区中将扮演极其重要的角色,无论是“综合性门户”,还是“国际大都市”的阐述,都印证了这个说法。除此之外,在“轨道交通”以及“产业平台”的双重利好加持之下,广州将会发生根本性的变化。在这样的背景之下,房地产开发企业如何洞察这背后的发展黄金点、能否挖掘投资发展核心点,就显得至关重要。

●华南理工大学土木与交通学院教授、博导王幼松

在美好人居方面,王幼松认为,不同时期对美好人居有不同的标准。从过往的居者有其屋,到居住空间的变化,再到如今承载更多的人居需求,美好人居的标准并非一成不变。在“宜居湾区”的大背景下,广大市民在追求高品质居住空间的同时,也更加重视自身的居住需求。这意味着美好生活人居依然是整个房地产市场的主旋律,也要求房地产企业能够沉淀思考,无论是智慧化还是产品力上,都要能够打造更好的人居产品。

编 辑:杨帆
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