您的位置:广东新快网 > 新闻 > 房产 >

“红五月”开局 增城有盘去化八成

时间:2019-05-10 09:42  来源:新快报

楼市资料图

继3月“小阳春”楼市初显回暖,房企对后市有了更多期待,在刚刚过去的“五一”以积极供货的姿态,打响了楼市“红五月”开局。数据显示,“五一”广州全市一手住宅实际开盘或加推货量较去年同期上升23%,而其中有将近四分之一的新货来自增城。不单供应充足,增城多个楼市热门板块去化表现抢眼,高于全市整体水平,有个盘甚至达到了八成、六成的去化率。而从整个五月份的供应看,约16个推新项目,包括将面市的4个全新盘,使增城楼市“红五月”可期。

■新快报记者 林超菁

增城“五一”推货量居全市之首 热点集中朱村、新塘板块

今年“五一”,增城楼市在全市各区中表现积极。据广州中原研究发展部调研,2019年“五一”假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,其中仅增城区就有770套货量,约占全市货量25%,居全市各区推货量首位。从楼盘数量看,全市共有27个楼盘开盘加推,增城共有7盘加推,占全市的26%,包含一全新项目,热点集中在朱村、新塘等板块。其中,朱村板块“五一”表现人气十足,楼盘定价稳定,案场销售都没有表示后期会涨价;货量较充足的有科慧花园、保利东湾,两盘位置相近但错位竞争,分别主打平层和复式,价格差异明显,科慧花园价格更亲民,并采用中介渠道带客,现场和成交量均较好。

记者了解到,科慧花园自4月份以来推新积极,共拿下了600多套住宅预售证,在4月23日加推约39-69㎡的一到两房小户型,成交均价约2.1万-2.2万元/㎡,部分楼层、朝向较好的单位约2.3万元/㎡,紧接着五一期间又再度加推小户型及约89-118㎡三到四房等产品,因产品的市场稀缺性及亲民价格赚足人气。而在广州乐居统计的五一期间广州新房网签成交TOP10项目中,科慧花园也以5264㎡的成交量在全市居首。

新塘板块“五一”推售的楼盘,总体价位与去年下半年持平。板块内各楼盘现场氛围不一,有二手渠道带客的案场相对人气较旺,但整体看,买家成交相对理性。而据克而瑞统计的4月29日-5月5日期间,广州12个推新项目中,去化表现最突出的两个楼盘均在新塘,分别是东江逸珑湾和香江天赋,去化分别达八成和六成。

4月成交TOP5盘三个在增城

5月16盘推新

而放眼整个5月份的市场情况,增城楼市新货充足。广州中地行分析指出,从统计数据看,广州全市推新项目数量和货量相比去年均有所提升,今年3月起广州楼市开始回暖,房企推货力度加大,信贷环境也相对宽松,购房者入市心态积极,此外土拍市场热度回升明显,外来房企积极进驻广州市场,为楼市发展注入信心,“红5月”楼市表现值得期待。而“东大仓”增城区本月也不缺货,推新项目主要集中在新塘、荔城和朱村板块。5月广州全市共有75个项目有动作,合计货量约8376套。记者留意到,其中增城推新项目最多,预计有16个,在全市范围内更是处于领头位置。

另一方面,事实上增城已常年位居广州各区一手住宅成交量榜首,刚刚过去的4月其成交情况再度实现环比增长。据广州中原研究发展部数据,2019年4月份增城一手住宅共网签成交30.44万㎡、2965套,环比均增长46%,网签面积和套数均位列全市第一,并与其它区拉开明显差距。4月份广州全市一手住宅网签成交94.95万㎡、8996套,增城在其中占比均超三成,比排名第二的南沙区多出超10万㎡、千余套的网签成交。此外,4月全市成交TOP5的一手住宅中,科慧花园、碧桂园水岸花园及碧桂园云顶均来自增城,分别有597套、557套、476套网签成交。

5月增城一手住宅盘推新情况

板块 楼盘 户型 均价

荔城 融信天樾府 约128-143㎡三到四房 25000元/㎡

新塘 香江天赋 约98-135㎡四到五房复式 28000元/㎡

新塘 东江逸珑湾 约89-116㎡三房 20000元/㎡

新塘 合生湖山国际 约110-120㎡三房 21000元/㎡

新塘 中海联睿品 约90-92㎡两到四房 23000元/㎡

新塘 招商臻园 约111-125㎡三房 ——

新塘 合景誉山国际 约85-125㎡三到四房 18288元起/㎡

新塘 尚东·We家 约86-108㎡两到三房 22000元/㎡

中新 侨建御溪谷 约285-624㎡别墅 ——

朱村 远洋招商保利·东湾 约96-110㎡三到四房复式 24000元/㎡

朱村 科慧花园 约39-117㎡一到三房 21000元/㎡

朱村 万科桃源里 约78-135㎡三到四房 ——

朱村 云溪四季 约77㎡三房 17500元/㎡

朱村 实地蔷薇国际 约117㎡四房 ——

*整理自房天下广州,不含全新盘

相关新闻

本月增城4个全新盘将面市

5月,增城新货中将有4个全新盘开盘或面市,多主打目前增城市场上主流的三、四房户型,也不乏新近受关注较多的复式产品,不过本月预计多以开放营销中心或前期宣传为主,暂未有确切开盘消息。

加推新货的旧盘广布在增城新塘、朱村、荔城、中新等楼市热门板块,其中新塘盘最多,包括主打创新复式产品的香江天赋、开发已有十一载的成熟大盘合景誉山国际等7个楼盘,产品涵盖90㎡左右的刚需三房到100多㎡的初步改善型三、四房,多数盘均价已是“2字头”,不过像合景誉山国际等还有部分单价“1字头”房源可“捡漏”;朱村板块有货加推的旧盘有5个,包括“五一”期间表现突出的科慧花园、保利东湾等,预计人气将持续,介于朱村板块与荔城板块之间的实地蔷薇国际,也有望因周边迎来两个全新盘而再引市场关注;实地蔷薇国际与荔城板块的融信天樾府均主推110㎡以上的中、大户型。

华润置地合悦

位置:增城区广汕路沿线(地铁21号线钟岗站附近)

产品:约85-140㎡三到四房

近期动态:预计本月下旬开放销售中心

今年以来,华润置地大手笔布局广州,将有五个全新项目先后亮相,首秀是增城的华润置地合悦。去年4月份,华润置地首入增城拿下荔城街三联村宅地,根据规划将建设17栋29-33层高住宅,并配套农贸市场、公交总站、社区商业和医疗等。该项目销售中心预计本月25日正式开放,主推约85-140㎡三到四房,打造纯南向百变空间,样板间预计6月中旬开放。

方圆·云山诗意云玺

位置:增城区石滩板块东部(近荔三公路)

产品:约93-103㎡复式四房

近期动态:即将开放销售中心

方圆集团云山系产品主打徽派建筑风格,例如建筑中的马头墙、人字形屋顶等元素都颇显东方经典特色。而新品则是在此前的云山系产品基础上结合增城地理人文特色的升级之作,打造立体纯中式园林。项目首推复式产品,包含约93㎡、99㎡和103㎡三种面积段,均为四房。项目目前已在原增城云山诗意销售中心开放展厅,近期将开放销售中心。

中国中铁·诺德名著

位置:增城区荔城荔星大道北

产品:约98-128㎡三到四房

近期动态:预计本周日开放营销中心

诺德是中国中铁旗下房地产项目的高端品牌,此次首进增城,落子荔城板块。产品设计上采用南向蝶式设计,低密度、宽楼距,带墅级前庭后院。据了解,项目首推产品包括约98㎡和116㎡三房、128㎡四房,两梯四户设计并配以双开门电梯打造专梯入户体验。

保利中海金地大国璟

位置:增城区广汕路沿线(地铁21号线钟岗站附近)

产品:约72-125㎡三到四房

近期动态:预计本月面市,6月初开放营销中心

项目由保利发展、中海地产、金地集团联手打造,是保利的新中式产品系——“大国璟” 在大湾区的首作,总建面约60万㎡。据介绍,小区门口就是小学用地,计划引进公立小学,小区西南角则规划有5760㎡的幼儿园、800 ㎡的托儿所。项目主推产品涵盖约72㎡的创意3房1卫、约82㎡的创意3房2卫和约96㎡的创意4房2卫,预计本月逐步面市,6月初正式开放营销中心。

编 辑:韩冬
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------